Gepflegtes Büro-/Geschäftshaus mit Lager-/Produktionshalle und Wohnung

# Objektbeschreibung
Bei der zu veräußernden Immobilie, die sich im Gewerbegebiet von Ainring-Mitterfelden befindet, handelt es sich um ein im Jahr 2000/2001 errichtetes, zweigeschossiges Gebäude mit Verkaufsfläche-/Bürofläche im Erdgeschoss sowie einer geräumigen Betriebsleiterwohnung im Obergeschoss und ein eingeschossiges Hallengebäude, das aktuell als Werkstatt genutzt wird. Weitere Garagenbauten auf dem Grundstück bieten Schutz für 5 Autos.
Das gesamte Grundstück umfasst ca. 1400 m².

Das Hallengebäude (Nfl. ca. 300 m²) ist beheizt und verfügt über insgesamt 2 elektrische Sektionaltore.

Nutzflächenaufstellung: EG ca. 300 m² Werkstatt, Ausstellung und Sanitär mit Aufenthaltsraum/mit zweiter Ebene + ca. 100 m² Lager/Garage im Nebengebäude + ca. 150 m² Wohnung (inkl. 30qm Terrasse) mit
Bergblick und vorgesehenem Aufzugsschacht. Komplettes Anwesen Barrierefrei.

Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung im gesamten Hauptgebäude, Erdgeschoß und Wohnung
Obergeschoß 130 m²

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 08651/9549940 !

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1400,01 m²
Lagerfläche: ca. 300,01 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich im Gewerbegebiet von Mitterfelden. Die Autobahnanschlüsse der A1 und A8 sowie die Bundesstraße B20 sind in Kürze mit dem Pkw/Lkw erreichbar. Auch Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sind fußläufig in Kürze erreichbar. Dadurch verfügt der Standort über eine hervorragende - regionale wie überregionale - verkehrstechnische Anbindung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch Strom: 10 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 62 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 17.02.2022
Gültig bis: 16.02.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: NC6409#fXu97Q