Großzügige Büro/Praxisfläche im Gewerbegebiet von Ainring-Mitterfelden
250.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 250 m²
- Fläche teilbar ab 125 m²
- Objektart Büros & Praxen
- Etage 2
- Baujahr 1985
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie suchen eine großzügige Gewerbefläche in einer attraktiven Lage? Dann könnte diese gepflegte Fläche im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses genau das Richtige für Sie sein!
Mit einer Gesamtfläche von 250 Quadratmetern bietet diese Gewerbefläche ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche lässt sich in zwei separate Einheiten aufteilen, so dass Sie hier flexibel agieren und Ihre Geschäftsidee optimal umsetzen können. Auch als Praxis eignen sich die Räumlichkeiten hervorragend.
Die Gewerbefläche ist sehr gepflegt und verfügt über 2 Badezimmer sowie 2 separate WCs. Mehrere Balkone bieten Ihnen zudem die Möglichkeit einfach mal kurz durchzuatmen.
Zusätzlich stehen Ihnen 4 Kfz-Stellplätze sowie ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Damit haben Sie ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Mitarbeiter und Kunden.
Die Lage dieser Gewerbefläche ist ebenfalls sehr attraktiv: Sie befindet sich in einer gepflegten Gewerbelage mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Hier können Sie Ihre Geschäftsidee in einem angenehmen Umfeld optimal umsetzen und Ihren Erfolgspotenzial voll entfalten.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
Im Kaufpreis inkludiert sind:
- 4 KFZ-Außenstellplätze
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 großer Kellerraum
- 2 Duschbäder
- 2 separate WCs
Anteilige Rücklagen: über 30.000 Euro !!!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Kellerfläche: ca. 20 m²
Bürofläche: ca. 250,01 m²
# Lagebeschreibung
Das hochwertig erbaute und sehr gepflegte Wohn-und Geschäftshaus befindet sich im Gewerbegebiet von Mitterfelden.
Die Gemeinde Ainring befindet sich im Landkreis Berchtesgadener Land. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Grenze zu Österreich und sind in Kürze in Salzburg. In nur 15 Autominuten erreichen Sie die Kurstadt Bad Reichenhall. In unmittelbarer Umgebung finden Sie herrliche Natur für sportliche Betätigung und Freizeit. Die Kirche, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind genauso wie Schulen (auch Polizeischule) und der Kindergarten fußläufig erreichbar.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 63 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 26.04.2016
Gültig bis: 25.04.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: NC6038#fXu97Q
Rechtliche Angaben
ALPHAUS IMMOBILIEN GmbH
Geschäftsführer: Niki Caspers
Sitz der Gesellschaft: Bad Reichenhall
Anschrift:
Salzburger Straße 4
83435 Bad Reichenhall
HRB-Nummer: 27611
Registergericht: Amtsgericht Traunstein
Kontaktdaten:
Telefon: +49 (0) 8651 9549940
Fax: +49 (0) 8651 9549950
E-Mail: info@alphaus.immo
Internet: www.alphaus.immo / www.alphaus.immobilien
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Berchtesgadener Land.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO ist das Landratsamt Berchtesgadener Land, Salzburger Straße 64, 83435 Bad Reichenhall, Tel 08651 7730, Fax 08651 773111