Eine tolle Wohnung mit Balkon an der Mosel

# Objektbeschreibung
Sie haben sich schon immer von einer Eigentumswohnung geträumt?

Hier können Sie vom täglichen Stress abschalten und die Natur der schönen Mosel-Gegend und der Weinberge genießen.

Ob als Ferienwohnung oder als täglicher Wohnsitz - es ist für Sie - nicht nur in der Krisenzeit - eine tolle Kapitalanlage!

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer Moselresidenz im romantischen Moselweindorf Klüsserath und entstand durch Umbau und Erweiterung eines früheren Wohn- und Geschäftshauses.

Ein Aufzug ist im Objekt vorhanden, wodurch Sie die Wohnungen teilweise barrierearm erreichen können.

Sind Sie begeistert von der Wohnung?
Dann rufen Sie uns an uns vereinbaren einen Termin mit uns.

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns Seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

# Ausstattung
Wohnung Nr. 3 (O10)
Wohnfläche ca. 50 m²

** offener Wohn/Essbereich
** Schlafzimmer
** Bad
** Terrasse

** Aufzug
** Stellplatz für zusätzliche 6.000 €

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % Maklerprovision

# Lagebeschreibung
Klüsserath an der Mosel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.

Das Weindorf mit ca. 1.100 Einwohnern ist vom Weinbau und Tourismus geprägt und hat ca. 50.000 Übernachtungen auf einem der schönsten und größten Wohnmobil- und Campingplätzen an der Mosel.
Gemütliche Weinstuben, Vinotheken und eine Vielzahl an Veranstaltungen laden Gäste aus Nah und Fern nach Klüsserath ein.

Der Golfclub Trier mit einem der schönsten 18 Loch Golfplatz liegt nur 3 KM entfernt.Somit hat Klüsserath einen hohen Wohn- und Freizeitwert sowohl für Eigentums-Ferienwohnungen als auch als festes Domizil.

Klüsserath liegt nur 5 Autominuten von der A1/48 entfernt und ca. 25 KM von der Moselmetropole Trier und dem Großherzogtum Luxemburg.

Kindergarten, Grundschule und Einkaufsläden sind vor Ort vorhanden.

# Sonstiges
Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte unter folgender Rufnummer zur Verfügung:

Büro: 06575-90 25 288

Mobil: 0171-440 54 51

Freundlich grüßt Sie
das X2 Immobilien Team

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2030-02-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 485