Charmante 3-Zimmer Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus an der Geeste in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 77m² Wohnfläche, gelegen im 3. Obergeschoss eines sorgfältig instand gehaltenen Mehrfamilienhauses in Bremerhaven, unmittelbar am Ufer der Geeste in bester zentraler Lage.

Beim Betreten der Wohnung durch den langgestreckten Flur eröffnen sich vielfältige Wohnmöglichkeiten. Links befindet sich das mit Tageslicht durchflutete Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einem Anschluss für die Waschmaschine, ergänzt durch helle Wandfliesen und dunkel geflieste Böden. Gegenüber dem Eingang laden das geräumige Schlafzimmer sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer ein, welches genügend Raum für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich bietet.

Von der Eingangsdiele aus rechts gelangen Sie in die Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche mit weißen Fronten besticht und Raum für einen Esstisch lässt. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Platz. Des Weiteren führt die Küche in ein weiteres freundliches Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Einheitlich verlegter, hochwertiger Vinylboden in allen Zimmern, dem Flur und der Küche, zusammen mit weißen Fußleisten, Türzargen und Türblättern, verleiht der Wohnung ein harmonisches und ansprechendes Ambiente.

Das aus dem Jahr 1934 stammende und in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 1995 umfassend saniert, inklusive einer Erneuerung der kompletten Fassade.

Aktuell ist Wohnung erfolgreich vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von rund 5.809,80 Euro und das monatliche Hausgeld beträgt 240,- Euro.

Weitere Zahlen im Überblick:
484,15 Euro Kaltmiete / Monat
150,00 Euro umlegbare Nebenkosten / Monat
29,82 Euro nicht umlegbare Nebenkosten / Monat
58,50 Euro Instandhaltungsrücklage / Monat

Erhaltungsrücklagen
• derzeit wurden Rücklagen in Höhe von ca. 55.000 Euro gebildet

# Ausstattung
3-Zimmer Wohnung (77m²)
• ein helles, großes Wohnzimmer
• ein Schlafzimmer
• ein Büro-, Gäste,- oder Kinderzimmer
• eine Küche mit Einbauküche, inklusive E-Geräte
• Badezimmer mit Wanne und Washcmaschinenanschluss
• ein Abstellraum
• einheitlicher, hochwertiger Vinylboden in allen Zimmern, Flur und Küche
• zentrale Lage zwischen Geeste und Zentrum
• gemeinschaftlicher Fahrradraum

Modernisierungsmaßnahmen
• Gebäude komplett saniert ca. 1995 (neue Fassade)
• neue Gas-Heizung in ca. 2013
• neue Kunststofffenster in ca. 2018
• Sanierung Steigstrang Wasser in 2023

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Nur wenige Gehminuten von der Haustür entfernt, lädt die lebendige Promenade entlang der Geeste zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder zum Verweilen in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants ein. Die Lage bietet nicht nur einen malerischen Blick auf das Wasser, sondern auch eine direkte Anbindung an die Innenstadt, welche mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Veranstaltungsorten urbanes Leben verspricht.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Bremerhavens touristischen Attraktionen wie dem Klimahaus, dem Deutschen Auswandererhaus und dem Zoo am Meer, die alle leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Diese Einrichtungen bieten einzigartige Erlebnisse und Einblicke in die Natur, Geschichte und Wissenschaft, die sowohl für Einheimische als auch Besucher von großem Interesse sind.

Darüber hinaus profitiert die Wohngegend von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zugänglich, und die Hauptverkehrsadern der Stadt sind schnell erreichbar, was die Lage der Wohnung zu einem idealen Standort für Pendler macht. Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Parks und Grünflächen in der Nähe, die zur Erholung und zum Genießen der frischen Luft einladen.

Kurz gesagt, die Lage bietet nicht nur eine hochwertige Wohnmöglichkeit, sondern auch einen Lebensstil, der die Balance zwischen der Ruhe des Wassers und der Lebendigkeit der Stadt perfekt vereint.

# Sonstiges
Diese schöne Eigentumswohnung verspricht durch ihre ansprechende Lage mit Blick auf die Geeste eine sichere Vermietbarkeit und spricht durch die attraktive Raumaufteilung, Singles, Paare, Familien oder auch WGs gleichermaßen an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit für Rückfragen gerne zur Verfügung.
Ihr Team von Mein Guter Makler

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 110,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.04.2014
Gültig bis: 29.04.2024
Letzte Modernisierung: 2018

Anbieter-Objekt-ID: 550