Wohnhaus auf Traumgrundstück auch als Zweifamilienhaus nutzbar

# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Ein-/Zweifamilienhaus in Bremen-Schönebeck liegt auf einem grünen Grundstück in ruhiger, aber sehr gut angebundener und begehrter Wohnlage. Über den Windfang und den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in alle Räume des ca. 110 m² umfassenden Erdgeschosses. Dazu zählen das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, dem Essbereich und der Küche, das Schlafzimmer mit einem Bad en Suite inklusive Dusche und Badewanne, sowie einem Gäste-WC.

Das großzügige ca. 85m² umfassende Dachgeschoss verfügt über einen Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und einen Abstellraum, welcher alle Anschlüsse für eine Küche bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad mit Badewanne, einen weiteren Abstellraum und den Zugang zum Dachboden.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller mit Zugang von innen und außen. Hier befinden sich die Gasheizung, der Vorratsraum, die Werkstatt und der Hobbyraum.

Der Garten lädt durch seine Bepflanzung mit Bäumen und Büschen und seine ruhigen Ecken zum Verweilen ein. Ein Teil des Gartens ist als Naturgarten belassen. Die mit Steinplatten ausgelegte Terrasse ist über einen Rasenweg und eine Treppe mit dem großzügigen Rasenbereich verbunden. Angeschlossen an die Garage neben dem Haus gibt es Platz für Geräte und Fahrräder.

Auch die Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus stellt eine Möglichkeit dar.
Das Treppenhaus, sowie sämtliche Zähler sind dafür vorbereitet und erfordern keinerlei aufwändige Umbaumaßnahmen. Im Obergeschoss befindet sich außerdem ein vollwertiges Badezimmer, sowie ein vorbereitetes Zimmer für eine Küche.
Der Grundriss kann durch Herausnahme von Leichtbauwänden attraktiv verändert werden. Der Anschluss eines Kamins im Wohnzimmer ist mit wenig Aufwand möglich.

# Ausstattung
Das Haus ist als technisch einwandfrei zu bezeichnen. Mit Hinblick auf die umfangreiche Ausstattung möchte wir auf folgende Merkmale aufmerksam machen:

- Möglichkeit zwei separater Wohneinheiten
- Hochwertiges Badezimmer von Villeroy und Boch mit Fußbodenheizung
- Großer Keller
- Garage & PKW-Stellplätze
- Teilweise Fußbodenheizung
- Außenjalousien im Erdgeschoss
- Drainage am Haus, sowie Zisterne im Garten
- Überdachte Terrasse mit der Möglichkeit zum Ausbau zu einem Wintergarten
- 2,70m Deckenhöhe im Erdgeschoss
- Großzügiger Garten mit einem Teil Naturgarten
- Zentrale Gasheizung aus 2008

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 825 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25,20 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in grüner und begeherter Wohnlage von Bremen-Schönebeck.
Das lange Grundstück befindet sich in der ruhigen Seitenstraße "Wilde Rodung".
Die Umgebung ist angenehm bebaut und das Grundstück wird von parkähnlichen Gärten umgeben.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Restaurants, Sportvereine, Fitnessstudios, Ärzte, Kindergärten und diverse Schulen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Der Bahnhof Schönebeck (900m) und die Auffahrt zur A270 (850m) befinden sich in der Umgebung.

Der Museumshafen und die Fähre Vegesack in Vegesack, die Weserpromenade, Jacobs University, sowie das Schloss Schönebeck (750m) befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Die Schönebecker Aue lädt durch Wälder und Wiesen zu Fahrradtouren und Spaziergängen ein.

# Sonstiges
Das Haus wurde teilweise gedämmt und verfügt über eine Lüftungsanlage. Zusätzlich zum Bedarfsausweis wurde auch ein Verbrauchsausweis ausgestellt um den guten energetischen Zustand des Gebäudes zu präsentieren. Dieser befindet sich im vorderen Bereich der Klasse "D" und weist einen Endenergieverbrauch von 107,50 kWh/(m²*2) auf.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 200 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.01.2023
Gültig bis: 23.01.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 378