Barrierefreies Wohnen auf dem Gummersbacher Ackermanngelände!

# Objektbeschreibung
Diese schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Top Lage auf dem Gummersbacher Ackermanngelände im Wohnquartier 5, welches 2014 gebaut wurde.

Über den Aufzug gelangen Sie ganz bequem in das erste Obergeschoss des Hauses, in dem sich die Wohnung befindet. Die Wohnfläche von ca. 94 m² verteilt sich auf das große Wohnzimmer mit der offenen Küche und dem direkten Zugang zur Loggia, das Schlafzimmer, das Büro, das Badezimmer mit der bodentiefen Dusche, das Gäste WC, den Abstellraum und den Flur.

Die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.080,- zuzüglich der Nebenkostenvorauszahlung von € 350,- inklusive der Heizkostenvorauszahlung. Zusätzlich kann ein Außenstellplatz für eine monatliche Miete von € 45,-, oder ein Tiefgaragenstellplatz für eine monatliche Miete von € 70,- angemietet werden. Die Kaution beträgt € 3.240,-.

An schönen Tagen können Sie entspannte Stunden auf der Loggia verbringen und Sonne tanken.

# Ausstattung
- 3-Zimmer-Wohnung
- Fußbodenheizung
- ab dem 01.06.2024 bezugsfrei
- Loggia
- Außenstellplatz oder Tiefgaragenstellplatz
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- barrierefreier Personenaufzug über alle Etagen
- der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich in der Wohnung
- keine Tierhaltung
- bei der Miete handelt es sich um eine Indexmiete mit einer Mindestdauer von einem Jahr

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Profitieren Sie von der erstklassigen Lage auf dem Ackermanngelände. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Forum und die Innenstadt zu Fuß. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten und sämtlichen Schulformen. Das Kreiskrankenhaus und die vielen verschiedenen Ärzte sorgen für die beste gesundheitliche Versorgung. Zudem bietet die Stadt ein zählreiche Sport-, Kultur-, und Freizeitangebote. Unter anderem zählen das Freizeitbad Gumbala, das Kino „SEVEN“ und das Forum zu den beliebten Treffpunkten für alle Altersgruppen. Rundherum gibt es zahlreiche Wanderwege für Naturfreunde und auch die Aggertalsperre erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Kreisstadt Gummersbach mit rund 52.000 Einwohnern, liegt im Oberbergischen Kreis rund 57 km östlich von Köln entfernt. Durch die Autobahn A45 und die A4 ist Gummersbach gut an die Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angebunden. Das weit ausgebaute Busliniennetz bringt Sie innerhalb des Stadtgebiets schnell an Ihr Ziel.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 2,8 km
Gymnasium 1,1 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 54 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2024-03-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2406