Charmante Hochparterre-Wohnung in zentrumsnaher Lage von Gummersbach!

# Objektbeschreibung
Diese vor kurzem sanierte Wohnung befindet sich in einem 3-Parteienhaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m².

Von der Diele aus gelangen Sie zur rechten Seite in das Wohnzimmer, an das ein weiteres Zimmer angrenzt. Geradeaus über den Flur gelangen Sie in die große Wohn-Küche, die genügend Platz für die Einrichtung eines Essbereichs bietet. Links vom Flur befindet sich ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer und das kleine Gäste-WC.

Die monatliche Kaltmiete beträgt € 900,- zuzüglich der Nebenkostenvorauszahlung von € 200,- ohne Gas und Strom. Die Nebenkostenvorauszahlung bezieht sich auf zwei Personen. Sollten mehrere Leute in die Wohnung einziehen wollen, wird die Nebenkostenvorauszahlung entsprechend angepasst.

Die Kaution beträgt € 2.700,-.

Zusätzlich kann eine Garage für eine monatliche Miete von € 50,- und/ oder ein zusätzlicher Carport-Stellplatz zu einer Miete von monatlich
€ 45,- angemietet werden.

Das Highlight dieses Hauses ist der große Garten, der den Mietern zur Mitbenutzung zur Verfügung steht.

Die Wohnung verfügt noch über einen eigenen Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche.

Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.

Haustiere sind in dieser Wohnung nicht erlaubt.

Aktuell liegt noch kein neuer Energieausweis vor, der den energetischen Zustand des Hauses nach der Sanierung widerspiegelt. Die hier gemachten Angaben entsprechen dem Zustand vor der Sanierung.

# Ausstattung
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- helle Zimmer
- hohe Decken
- Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche
- Gartenmitbenutzung

# Lagebeschreibung
Profitieren Sie von der zentrumsnahen Lage in Gummersbach. Das Zentrum können Sie in nur ca. 5 Minuten zu Fuß erreichen. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten und sämtliche Schulformen.

Das Kreiskrankenhaus und die vielen verschiedenen Ärzte sorgen für die beste gesundheitliche Versorgung. Zudem bietet die Stadt ein zählreiche Sport-, Kultur-, und Freizeitangebote. Unter anderem zählen das Freizeitbad Gumbala, das Kino „SEVEN“ und das Forum zu den beliebten Treffpunkten für alle Altersgruppen. Rundherum gibt es zahlreiche Wanderwege für Naturfreunde und auch die Aggertalsperre erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

# Sonstiges
Die Kreisstadt Gummersbach mit rund 52.000 Einwohnern, liegt im Oberbergischen Kreis rund 57 km östlich von Köln entfernt.

Durch die Autobahn A45 und die A4 ist Gummersbach gut an die Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angebunden. Das weit ausgebaute Busliniennetz bringt Sie innerhalb des Stadtgebiets schnell an Ihr Ziel.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 256 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-09-08
Baujahr: 1912
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 230049