++ Kaufen und zurücklehnen. Sicher vermietetes Denkmal-Hochparterre ++

# Objektbeschreibung
- 2-Zimmer-Wohnung
- Bad mit Dusche und Wanne
- Praktischer Grundriss
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Die hier angebotene Hochparterrewohnung bietet seinen Bewohnern insgesamt 68 m² Wohnfläche und teilt sich in zwei Zimmer, Küche, Bad und Balkon auf. Besonders praktisch an der Wohnung ist ein Grundriss, von dem alle Wohnräume vom Flur aus begehbar sind. Den nach Osten ausgerichteten Balkon erreicht man über die geräumige Küche. Mit Blick in den grünen Innenhof lädt dieser zum Verweilen ein. Die beiden Zimmer sind nach Westen ausgerichtet und versprechen in den Abendstunden einen harmonischen Lichteinfall. Das Bad ist gefliest und mit einer Wanne, Dusche und WC ausgestattet.

Das Wohngebäude wurde ca. 1895 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2006 wurde die historische Außenfassade wieder hergestellt und die Wohnungen umfassend saniert. Alle Wohnräume wurden dabei mit Laminatboden ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest.
Die Wohnungen werden mittels einer FernwärmeZentralheizung beheizt. Weiterhin ist das Mehrfamilienhaus vollständig unterkellert. Ein Kellerabteil ist der Wohnung fest zugeordnet. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden.

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Kapitalanleger aufgepasst:
Sie erwerben eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in schöner Wohnlage Leipzigs. Durch einen praktischen Grundriss sprechen Sie eine Vielzahl von Interessenten an. Da alle Räume vom Flur aus begehbar sind, ist auch eine WG-Vermietung denkbar. Die Wohnung ist momentan fest vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 444 € und erzielt damit eine anfängliche Bruttorendite in Höhe von 3,6 %. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 289,00 €.

Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- Hochparterre
- Zwei-Zimmer-Wohnung
- Denkmalschutzobjekt
- Praktischer Grundriss
- Keller

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.175,18 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

# Lagebeschreibung
Neuschönefeld ist ein Leipziger Stadtteil im Nordosten der Stadt. Zentrumsnah, aber dennoch geprägt durch eigene Park- und Waldlandschaften, Gründerzeithäuser, Kleingärten, Blocksiedlungen und Villen. Abseits des Stadtmittelpunktes finden Sie all diese Attribute, welche einen ganz besonderen Charme haben.
Dies zeigt sich besonders deutlich in den grünen Landschafen des Viertels. Der nahegelene Mariannenpark zieht sich in Richtung Norden durch Schönefeld und geht dann, immer an der Parthe entlang, in den Abtnaundorfer Park über. Die Parthenaue, die den Fluss begleitet, bietet genügend Raum für sportliche Betätigung: Wandern, Radfahren, reiten oder man geht baden – das beliebte Sommerbad Schönefeld und die Schwimmhalle Nordost befinden sich ebenfalls im Park. Möchte man lieber stilvoll wandern, so empfiehlt sich der Weg zum Abtnaundorfer Schloss.
Anschluss an den öffentlichen Personennahvekehr gewährleistet eine nur eine Gehminute entfernt liegende Haltestelle, wobei man zwischen S-Bahn und Bus wählen kann, sodass der Hauptbahnhof in ca. 16 Minuten unkompliziert erreicht ist. Ein idealer Anschluss an das Straßennetz besteht außerdem.
Ziele des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung erhältlich.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2424