++ Direkt am Mariannenpark - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung ++

# Objektbeschreibung
- 2.093 € / m²
- 3,72% IST-Rendite
- 3-Zimmer-Wohnung
- Attraktive Lage für Mietsuchende
- Denkmalschutzobjekt
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Die Wohnung erstreckt sich über ca. 69 m² und teilt sich in ein Schlafzimmer, einen Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne auf. Die Begehbarkeit jedes Zimmers vom Flur aus lässt auch ein WG-Vermietungskonzept ohne großen Aufwand umsetzen. Zudem ist der Wohnung ein Kellerabteil fest zugeordnet und ein Hinterhof steht der Mietgemeinschaft ebenfalls zur Verfügung.

Das Wohnhaus wurde ca. 1908 erbaut und im Jahre 1998 saniert. Parkplätze sind in der wenig frequentierten Straße ausreichend vorhanden, wobei die Parkplatzsuche bei der Hauptzielgruppe - jungen Leuten & Singles - nicht auf erster Priorität steht, da das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut ausgebaut ist. 2017 wurde die Heizanlage erneuert.

Momentan ist Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 6,50 € / m² und damit einer anfänglichen Bruttomietrendite von 3,72 %. Das zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 269,10 €. Hierin enthalten sind bereits die nicht umlegbaren Kosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Attraktive Lage für Mietsuchende - kurze Wege zu BMW oder Porsche
- Kleiner Park vor der Haustür
- Mariannenpark direkt in der Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte Apotheke fußläufig erreichbar

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.093,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

# Lagebeschreibung
Diese im Jahr 1993 erbaute und 1997 modernisierte Immobilie befindet sich in Schönefeld-Abtnaundorf. Abtnaundorf ist ein Stadtteil im Nordosten von Leipzig und bietet seinen Einwohnern eine ruhige und grüne Umgebung. Zentrumsnah, aber dennoch geprägt durch eigene Park- und Waldlandschaften, Gründerzeithäuser, Kleingärten, Blocksiedlungen und Villen. Abseits des Stadtmittelpunktes finden Sie all diese Attribute, welche einen ganz besonderen Charme haben.
Dies zeigt sich besonders deutlich in den grünen Landschafen des Viertels. Der nahegelene Mariannenpark zieht sich in Richtung Norden durch Schönefeld und geht dann, immer an der Parthe entlang, in den Abtnaundorfer Park über. Die Parthenaue, die den Fluss begleitet, bietet genügend Raum für sportliche Betätigung: Wandern, Radfahren, reiten oder man geht baden – das beliebte Sommerbad Schönefeld und die Schwimmhalle Nordost befinden sich ebenfalls im Park. In nur wenigen Minuten erreicht man die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie die Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Orten. Beispielsweise erreicht man das Zentrum mit dem Fahrrad in nur 16 Minuten!

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bars, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Schulen. Dieser Stadtteil bietet für jeden Ruhesuchenden die ideale Mischung aus urbanem Leben und natürlicher, ruhiger Umgebung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2443