Schönes Einfamilienhaus - Ihr neuer Lebensmittelpunkt in Neresheim - provisionsfrei!

# Objektbeschreibung
Südhanglage, Grundstücksgröße: ca. 643 m²; Einfamilienhaus, voll unterkellert, Photovoltaik-Anlage auf Dach, Anzahl Zimmer: 6 mit einer Gesamtfläche von ca. 153 m², zusätzliche Räume: Küche, 2 Badezimmer, Gästetoilette, Waschküche, Heizungsraum inkl. Pelletslagerraum und zwei Vorratskeller, Pelletsheizungsanlage, überdachter Balkon, Erdgeschoss mit Süd- und Westterrasse, an Haus angrenzende Doppelgarage

Haus in massiver Bauweise mit 36 cm Außenwänden, Innenwände Hochlochziegel, Geschossdecken Stahlbeton-Massivdecken, UG-Umfassungswände 30 cm Schalbeton, Betontreppe in UG mit Belage, Kellerräume vollständig gefliest

Dach, ausgebildet als Satteldach, Dachneigung: 38°, 1 Dachgaube, Dachdeckung Römerpfanne, Photo-voltaikanlage (8 kWp – BJ. 2011); Garagendach: Flachdach mit Kiesschüttung

Balkon auf Westseite, zugänglich aus 2 Räumen; Südterrasse, teilweise überdacht, großflächige Westterrasse, Terrassen mit Plattenbelag

Zentrale Raumheizung: Pellet-Heizungsanlage m. getrennter Brauchwasseraufbereitung und Entkalkungsanlage, BJ 2021, EG + OG sowie in UG-Arbeitszimmer mit Flachheizkörper UG, EG zusätzlich mit Bodenheizung,

angebaute Doppelgarage mit 2 automatisch bedienbaren Toren, 2 Doppelglas-Fenster und zusätzlich mit einer Holztür in den Gartenbereich

Gartenanlage an OST-, SÜD- und WEST-Seite des Gebäudes, umfasst mit Thuja-Hecke, beinhaltet Zier- und Nutzgarten

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
ERDGESCHOSS
• Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Erkerbereich – ca. 44,3 m²,
50% Teppichboden, 50% Keramikplatten-Fußboden, Erkerbereich mit 5 bis zum Boden
reichenden Fenstern, Zugänge zur Südterrasse bzw. zur Westterrasse,
Esszimmerbereich mit Kachelofen, mit weißen Perlmutkacheln und ausgestattet mit
gekachelter halbrunder Sitzbank
• Küche – ca. 12,5 m² mit Abstellraum 1,4 m², Keramikplatten-Fußboden
• Gästezimmer – ca. 11,5 m²
• Gästebad – ca. 2,3 m², mit halbrunder Duschkabine, Porzellankacheln bis Decke
• Gäste-WC, Neugestaltung 2021 – ca. 1,8 m², wandhängendes WC mit deckenhohem
Fliesenbelag und Dekorstreifen
• Repräsentativer Hauseingangsbereich mit großzügiger Diele, ca. 13,8 m² und offener
Holztreppe in 1. EG sowie mit gefliester Treppe ins Unterschoss,
• generelle Raumhöhe: ca. 2,45 m; alle Räume mit Naturholztüren in Eiche hell; sämtliche
Räume mit Doppelglas-Außenfenster, Decken im Treppenhaus und Dielenbereich mit
Holz-Paneelenverkleidung

OBERGESCHOSS
• Empore und Flur mit Holzgeländer – ca. 8,7 m² als Abschluss des Treppenhauses,
Zugang zum Dachboden in Decke
• Elternschlafzimmer – ca. 23,2 m² mit Dachgaube Südseite, 2-flügelige Doppelglastür
zum Balkon Westseite, 2 Doppelglas -Fenster
• Kinderzimmer I, Westseite – ca. 14,3 m² mit Glastür zum Balkon, Doppelglas-Fenster,
• Kinderzimmer II, Ost—Südseite – ca. 13,2 m², 2 Doppelglas-Fenster, mit Dachgaube,
• Decken inklusive teilweise bestehender Dachschrägen mit Holz-Paneelenverkleidung
• Badezimmer: große Eckbadewanne mit mehrstufigen Ablageflächen, zusätzlich
Duschkabine, deckenhoher Fließbelag, unterbrochen mit horizontaler Dekorleiste,
Fußboden mit Keramikfließen, Doppelwaschtisch, Bidet, wandhängendes WC,
Badezimmerdecke verkleidet mit weißen Nassraumpaneelen, Doppelglas-Fenster

UNTERGESCHOSS
• Arbeitszimmer – ca. 18 m², ausgestattet m. großflächigem Flachheizkörper
• Heizungsraum mit Pelletheizung 2021, Wasseraufbereitung und Brauchwasserer-
zeugung (2021) und separater Pellets-Lagerraum
• Waschküche, zusätzlich ausgestattet mit Waschbecken
• Zwei Vorrats-/ Abstellräume
• Sämtliche Räume, zugänglich vom Flurbereich
• Boden von Flur und alle Kellerräume vollständig aus Keramikfliesen

AUSSENBEREICH
• Hofbereich / Zufahrt zur Doppelgarage mit rot eingefärbten Pflastersteinen
• Terrassenbereich auf Süd- + Westseite, teilweise überdacht, Kunststeinplatten
• Garten auf Ost-, Süd- und Westseite des Gebäudes, eingefasst mit Thuja-Hecke
• Zisterne (Ostseite), Volumen 15,7m³, für Gartenbewässerung,
• Steingarten + Rasenfläche + Nutzgarten mit Kompostanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 643 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt an einem sonnigen Hang in Neresheim, einer kleinen Stadt ca. 45 km nördlich von Ulm auf dem sogenannten Härtsfeld, Baden-Württemberg. Neben einer landschaftlich attraktiven Umgebung zeichnet sich der Luftkurort durch eine ausgebaute Nahversorgung, ein breites Angebot an Kindertagesstätten und Schulen sowie mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten aus. Die Distanz des Orts zu den beiden Anschlüssen an BAB A7 beträgt ca. 10 km, zu den größeren Städten in der Region, Aalen, Heidenheim und Nördlingen ist die Entfernung jeweils ca. 25 km.

Das Anwesen, Ecklage, befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, ca. 500 Meter vom Stadtzentrum. Eine Bushaltestelle ist in der Nähe.

Das Wohnhaus wurde bisher von den Eigentümern gehegt und gepflegt und kann kurzfristig übernommen werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532121.pdf (Grundrisse EG+OG+UG)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 280 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 296955