Familienfreundliches Haus I 2-3 Wohnungen I traumhaftes Grundstück I frei I Garagen

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen und großzügigen Haus.

Das Haus verfügt über drei abschließbare Einheiten.
Diese teilen sich wie folgt auf:

Wohnung im UG: ca. 42 m² Wohnfläche (separater Eingang)
Wohnung im EG: ca. 97 m² Wohnfläche
Wohnung im DG: ca. 78 m² Wohnfläche

Das Haus ist zur Nutzung als Einfamilienhaus und zur Vermietung geeignet. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier ebenfalls vorstellbar.

Eine Doppelgarage steht den neuen Eigentümern zur Verfügung.

Der Garten bietet ausreichend Platz um sich zu Erholen und die Seele baumeln zu lassen. Separate Abstellfläche für Räder etc. ist auf dem Grundstück gegeben. Eine Pergola vor der Hauseingangstür ist vorhanden. Hier kann Ihr neuer Treffpunkt im Sommer werden um sich auszutauschen.

# Ausstattung
Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Gäste-WC

Bemerkungen:
Die Wohnung im EG verfügt über einen tollen Wintergarten.
Die Wohnung im DG hat eine ansprechenden Freisitz.

Über Ihre Nachricht freue ich mich telefonisch oder online.
Unter der Telefonnummer:
0177 673 29 89
bin ich zu erreichen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

Grundstücksfläche: ca. 1044 m²

# Lagebeschreibung
Ederheim ist eine selbstständige Gemeinde und Teil der Verwaltungsgemeinschaft Nördlingen und gehört zum Regierungsbezirk Schwaben.

Die Haus liegt in einer ruhigen Lage ohne Durchgangsverkehr. Ein ansprechender Kinderspielplatz ist fußläufig vorhanden.

In Nördlingen sind Ärzte, Krankenhäuser gegeben. Zwei Kindertageseinrichtungen sind in Ederheim vorhanden.

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1530493.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1530494.pdf (Lageplan)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 183 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 294596