Nettes Apartment mit Balkon Nähe Uniklinik!

# Objektbeschreibung
Die gepflegte Wohnanlage, in der sich dieses nette Apartment befindet, wurde im Jahr 1976 erbaut und liegt in Steppach, einem Ortsteil der beliebten und bekannten Stadt Neusäß.Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker/Metzger/Supermarkt etc.) sind in weinigen Minuten gut erreichbar. Das nahe gelegene Klinikum Augsburg ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

Die Stadt Augsburg erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Ideal für Pendler: An den Anschlussstellen zur B17 und B300 sind Sie in nur 5 Minuten.

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Lift vorhanden) des Wohnhauses und besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie ist seit 11/2022 für mtl. 480,00 EUR kalt vermietet.

Vom hellen Wohn-/Schlafbereich mit separater Küche haben Sie Zugang zum Ost-Balkon. Dieser lädt nach einem stressigen Arbeitstag zum Entspannen und in die Ferne blicken ein. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Zentralheizung. Die Fenster wurden 2006 ausgetauscht.

**Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ideal ab. **

**In der Eigentümerversammlung 2023 wurde beschlossen, eine Fassaden,- Balkon- und Flachdachsanierung durchzuführen. **Die hieraus entstehende Sonderumlage wird noch von dem Verkäufer übernommen.**

**Ausstattungsmerkmale: **

- Fliesen-/Laminatböden
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden
- Holztüren
- Gas-Zentralheizung
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- schöner Ost-Balkon
- Kellerabteil
- Lift
- professionelle Hausverwaltung

**Wirtschaftliche Kennzahlen:**

Miete: mtl. 480,00 EUR kalt
Jahresnettokaltmiete: 5.760,00 EUR
Hausgeld: mtl. 314,00 EUR
Gesamtrücklagen per 12/2022: 311.469,93 EUR (Ihr Anteil: 10.692,75 EUR)

**Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" (IS24 bzw. Homepage) und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein!**

**Jetzt zugreifen! **


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet

Kaufpreis pro m²: 3.785,72 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 28.04.2014
Gültig bis: 27.04.2024 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-2593