Kapitalanleger aufgepasst!

# Objektbeschreibung
Das im Jahre 1961 gebaute Zweifamilienhaus und 1991 zum Dreifamilienhaus erweiterte Wohnhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage in Westendorf. Der Ort bietet Familien und Pendlern eine gute Infrastruktur mit z.B. Kindergarten, Grundschule und Einzelhandelsgeschäfte. Im nahe gelegenen Markt Meitingen finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Ärzte u. Apotheken vor. Beste Verkehrsanbindung zur B 2 sowie Zugverbindung Richtung Augsburg zeichnen den Standort aus.

Das Dreifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m², die sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgesshoss verteilen. Des Weiteren befinden sich eine Doppelgarage mit Abstell-/Fahrradraum und ein Geräteschuppen auf dem 817 m² großen Grundstück.

**Ausstattungsmerkmale:**
2-fach Isolierglas-Kunststofffenster
Holztüren
Ölzentralheizung (Niedertemperatur 1997) - Ölverbrauch ca. 2000-2250 ltr. p.a.
zwei Kamine
Einbauküche im Erdgeschoss und Dachgeschoss
EG-Küche: Holzofen
Bodenbeläge: Naturholzböden, Laminat, Fliesen, Teppich
Bad mit begehbarer Dusche / Waschbecken und WC im EG
Bad mit Badewanne / Waschbecken und WC im 1. OG
Bad mit Dusche / Waschbecken und WC im DG
voll unterkellert
Doppelgarage

**Aufteilung Dreifamilienhaus:**
EG - 3 ZKB-Wohnung ca. 79 m², frei
OG - 3-ZKB-Wohnung ca. 81 m², vermietet seit 11/16 - Miete 470 EUR mtl.
DG - 3 ZKB-Wohnung ca. 60 m², vermietet seit 12/21 - Miete 350 EUR mtl.

**Wirtschaftliche Kennzahlen:**
derzeitige Jahres-Ist-Kaltmiete: 9.960,00 EUR
jährl. Soll-Kaltmiete: 17.880,-- EUR
Nettorendite: 3,18 %

**Bereits ausgeführte Renovierungsarbeiten:**
- Heizung Niedertemparatur 1997
- Wasserleitungen (Edelstahl) und Elektrik 1997
- Dach komplett isoliert 2008
- Bad OG 2011
- Bad EG altersgerecht 2019 mit Fußbodenheizung (elektrisch)

**Renovierungsumfang käuferseits: **
- Terrasse
- Balkon
- Keller (punktuell leichte aufsteigende Feuchtigkeit)
- altersbedingte Schönheitsreparaturen in der EG-Wohnung

**Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360 ° - Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein! **

**Das Objekt ist ideal für sicherheitsorientierte Kapitalanleger, aber auch für Familien als Selbstnutzer.**


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: EG sofort, OG u. DG: n.V.

Kaufpreis pro m²: 2.363,64 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 817 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 270.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.10.2023
Gültig bis: 24.10.2033 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-2582