Für Kapitalanleger mit Renovierungsgeschick oder als Mehrgenerationenhaus!

# Objektbeschreibung
Das 1951 erbaute, 2006 erweiterte und ständig renovierte Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer ruhigen Randlage von Gottmannshofen, einem Ortsteil der Stadt Wertingen, welche mit ca. 10.000 Einwohnern im Landkreis Dillingen liegt. Kindergarten, Grundschule, Hofläden und Gastwirtschaft sind vor Ort in Gottmannshofen schnell erreichbar. Im nahe gelegenen Ortskern von Wertingen befinden sich neben allen gängigen Schulen und Kindergärten, Cafes und Restaurants mit Biergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine gute medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus, Fachärzte bzw. Fachärztinnen und mehrere Apotheken gewährleistet.

Das Gebäude verfügt über 5 abgeschlossene Wohnungen mit einer Größe von 39 m² bis ca. 63 m².

Ausstattungsmerkmale:
2-fach Isolierglas-Alufenster
Dachfenster Isolierglas Kunststoff
Öl-Zentralheizung aus 1998 / Pumpe 2021
3 Holzöfen
3 Außenkamine
Holztüren
Küche Wohnung 3 und 4 mit Einbauküche
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl
Dachboden isoliert
3 Terrassen ( Wohnung 1, 2 und 5)
4 Garagen und zwei Stellplätze

Wohnung 1 - ca. 58 m² - frei (renoviert 2019)
Wohn- und Essbereich mit Küche und Speise im EG
Bad (Dusche, Waschbecken und WC), Schlafzimmer und Terrasse im OG

Wohnung 2 - ca. 58 m² (renoviert 2020) - noch bewohnt v. Eigentümer
Wohn- und Essbereich mit Küche und Speise im EG (Holzofen mit Außenkamin)
Bad (Dusche, Waschbecken und WC), Schlafzimmer und Terrasse im OG

Wohnung 3 - ca. 39 m² - frei
Wohn-,Schlaf- und Essbereich mit Küche (2020), Bad ( Wanne, Waschbecken und WC), im EG

Wohnung 4 - ca. 53 m² (kernsaniert) - noch bewohnt v. Eigentümer
Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Küche, Bad (begehbare Dusche, Waschbecken und WC) im EG
(Holzofen mit Außenkamin)

Wohnung 5 - ca. 64 m² - noch bewohnt v. Eigentümer (renoviert 2021)
Eingang und Speise im EG
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Essbereich, Bad (Wanne, Waschbecken und WC)
sowie Terrasse im OG (Holzofen mit Außenkamin)

Renovierung Bad in Wohnung 5 und lediglich altersbedingte Schönheitsreparaturen sind käuferseits zu tätigen.

**Der Kaufpreis für das Wohnhaus setzt sich wie folgt zusammen:**
**Kaufpreis für das Wohnhaus EUR 440.000,-- + Kaufpreis Garage EUR 40.000,-- = Gesamtkaufpreis EUR 480.000,--**

Wirtschaftliche Kennzahlen:
angenommene Kaltmiete p.a. EUR 35.640 (272x10 EUR / 4 Garagen a/ 50 EUR / 2 Stellpl. a/25 EUR
Rendite vor Steuer zur Sollmiete: ca. 6,81 % (incl. Notar/Grunderwerbssteuer/Käufercourtage 3,57 %)
Verhältnisfaktor Kaufpreis zu Sollmiete: 13,47

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** Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger, Unternehmer oder große Familien, die eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur vor Ort schätzen! **
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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: n.V.

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 635 m²
Vermietbare Fläche: ca. 272,48 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 218 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.07.2015
Gültig bis: 15.07.2025 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2-2513