Frisch saniert, ruhig & gemütlich in gediegener Lage

# Objektbeschreibung
Diese charmante Teileigentumseinheit befindet sich in einer schönen, gewachsenen Wohngegend im Erdgeschoss eines außergewöhnlichen Mehrfamilienhauses. Die Immobilie ist durch den Hauseingang zugänglich, eventuell könnte ein weiterer Zugang über die Tür zum davorliegenden, im Gemeinschaftseigentum befindlichen Garten ermöglicht werden.

Die Einheit kann gewerblich und auch freiberuflich genutzt werden, sogar Schilder können angebracht werden. Sie eignet sich besonders für kleine Kosmetikstudios, Online-Shops, Bürotätigkeiten oder auch charmante Geschäfte.

Die Immobilie hat durch den Eingang den halben Raum (ohne Fenster), der auch Zugang zu Sanitär im rückwärtigen Bereich bietet sowie Küchenanschlüsse, der vordere Raum (Titelbild) ist gemütlich und hat ausreichend Licht durch die Balkontür und das seitliche Fenster. Die Immobilie ist ideal für Nutzungen, die platzsparend agieren und für die eine ruhige, gemütliche Atmosphäre hilfreich ist, perfekt wäre ein Online-Shop, Kosmetik oder Massage (Erotik leider nicht möglich).

Sie genießen bei dieser Immobilie folgende Vorteile:
- Nutzung gewerblich möglich
- gemütliche & ruhige Atmosphäre
- Gediegene, grüne Lage in Steglitz
- Perfekt für Onlinehandel, Kosmetik oder Massagestudio
- WC & Waschbecken vorbereitet
- Küchenanschlüsse vorhanden
- Schilder können angebracht werden

# Weitere Angaben
Zimmer: 1,5
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 6% zzgl. 19% Mehrwertsteuer

Bürofläche: ca. 29 m²
Verkaufsfläche: ca. 29 m²

# Lagebeschreibung
In wunderschöner, gediegener & gewachsener Lage in Steglitz in Laufnähe zur Schlossstraße, 5 Gehminuten zu Netto und Rewe und direkt in der Straße befindet sich ein Bäcker.
Busverbindungen direkt in 2 Minuten erreichbar, S-Bahn Feuerbachstraße und die U-Bahn Walther-Schreiber-Platz in ca. 10 Gehminuten.

# Sonstiges
Das Inserat beinhaltet nur die wichtigsten Informationen, wenn Sie gerne mehr wissen möchten, freuen wir uns Sie individuell zu beraten.
Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage, wir melden uns zeitnah bei Ihnen.

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Sollte kein Energieausweis vorliegen, haben wir den Eigentümer aufgefordert, diesen zu beschaffen, es sei denn, es besteht eine gesetzliche Befreiung.

to see the listings in English/Spanish please visit our Website AvaUnika.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 293.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-09-13

Anbieter-Objekt-ID: 2023-AU-591