Bootshaus-Unikat mit 20-Meter-Wasserfront

# Objektbeschreibung
Eine ganz besondere Immobilie für alle, die gerne am Wasser sind und mit dem Boot die schönen, warmen Monate in Berlin genießen wollen: Das Bootshaus ist massiv gebaut und besteht bereits seit Anfang des 20. Jahrhunderts. Die Immobilie befindet sich im wasserseitigen Grundstücksteil eines Mehrfamilienhauses und umfasst per Teilungserklärung: Das ca.100qm große Bootshaus, eine das Bootshaus umlaufende 3-Meter Sondernutzungsfläche mit der dazugehörigen, alleinigen Sondernutzung der 20m-Steganlage. Die Steganlage bietet neben dem Liegeplatz im Bootshaus drei weitere Liegeplätze. Angenehm ist, dass die Rasenflächen um das Bootshaus von einem Gärtner gepflegt werden, daher können Sie ganz entspannt die Zeit am Wasser genießen.
Das Sommerglück kann direkt beginnen, da die Terrasse komplett mit Lounge-Möbeln, Sonnenschirmen und einem großen Esstisch mit Stühlen möbliert ist. Das Bootshaus ist vollausgestattet mit einer Hebeanlage zur Überwinterung des Bootes, einem elektrischen Rolltor mit Funkfernbedienung, einer Küche und sanitären Anlagen. Baurechtlich ist ein ein Bootsschuppen, daher nicht zum Wohnen geeignet. Eine erholsame Oase für wunderbare Sommermomente am Wasser, die in gute Hände nun abzugeben ist.

Sie genießen bei dieser Immobilie folgende Vorteile:
- Massiv gebautes Bootshaus mit langer Geschichte
- Sehr attraktive Infrastruktur und nur 10 Minuten zum S-Bahnhof Grünau
- Bootssteg mit 3 Liegeplätzen
- Bootshaus ist im Teileigentum und nach Teilungserklärung ein "Bootsschuppen"
- Naturnahes Unikat in sehr gefragter Lage
- Bootshaus mit Bootshebeanlage zur Überwinterung
- Fläche für das Boot (Wasserbereich im Haus: 7,90m*4,90m)
- Lage im wasserseitigen Grundstücksbereich eines Mehrfamilienhauses
- Wasserzugang ist per Teilungserklärung exklusiv dem Bootshaus zugeordnet

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 7,14% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer

Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
In traumhafter Wasserlage gegenüber Wendenschloss, in ruhiger Grünauer Waldlage, dennoch bestens angebunden mit der S-Bahn über Grünau oder mit mehreren Tramlinien. Supermärkte, Schulen oder kleine Geschäfte des täglichen Bedarf oder auch Restaurants sind fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Das Inserat beinhaltet nur die wichtigsten Informationen, wenn Sie gerne mehr wissen möchten, freuen wir uns Sie individuell zu beraten.
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Also, we do speak fluent English and we are happy to answer all your questions in English as well.

Sollte kein Energieausweis vorliegen, haben wir den Eigentümer aufgefordert, diesen zu beschaffen, es sei denn, es besteht eine gesetzliche Befreiung.

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Anbieter-Objekt-ID: 2024-AU-666