Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück in ruhiger Wohnlage!

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie bietet Ihnen zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 220m². Im Erdgeschoss erwarten Sie rund 120m² Wohnfläche welche sich auf vier Zimmer, Küche, zwei Bäder und den Flur verteilen. Das Obergeschoss mit ca. 100m² Fläche bietet Ihnen ebenfalls vier Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon. Im Badezimmer mit Tageslicht und Dusche wurde eine Fußbodenheizung nachgerüstet. Ein Balkon mit Außentreppe rundet das Obergeschoss ab. Die Räumlichkeiten sind überwiegend mit Laminat oder Teppichboden ausgelegt. Aktuell wird die obere Wohnung bewohnt, kann aber nach Absprache geräumt werden. Über die Waschküche mit neuer Außentür gelangen Sie in den Garten.

Das großzügige Grundstück mit 3.820m² bietet viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Ein Highlight des Garten ist das Gartenhaus, original aus Bayern. Dieses bietet Ihnen viel Platz für Feiern oder einfach eine schöne Zeit mit Ihren Liebsten. Neben einer kleinen Kochecke ist die Hütte mit einer Bar inkl. Zapfanlage ausgestattet. Des Weiteren bieten Ihnen der Garten ein Terrassenplatz sowie diverse Blumenrabatte.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? So freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
-Massiv erbaut
-Öl Zentralheizung
-Tondachpfannen
-Zwei Wohneinheiten
-Badezimmer mit Tageslicht und Fußbodenheizung im Obergeschoss
-Kunststofffenster mit Doppelverglasung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,20% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3820 m²

# Lagebeschreibung
Warmsen ist eine idyllische Gemeinde mit ca. 3500 Einwohnern in Niedersachsen, Deutschland. Es liegt im Landkreis Nienburg/Weser im nordwestlichen Teil des Landes. Die Region zeichnet sich durch ihre ländliche Schönheit und ihre Nähe zur Weser aus. Umgeben von fruchtbaren Feldern und Wäldern bietet Warmsen eine ruhige und friedliche Umgebung für seine Bewohner.

Die Ortschaft Warmsen liegt in der Nähe von anderen Städten und Gemeinden wie Nienburg (Weser) und Stolzenau, was den Bewohnern den Zugang zu einer breiten Palette von Dienstleistungen und Annehmlichkeiten ermöglicht. Die Umgebung ist geprägt von einer typisch norddeutschen Landschaft mit sanften Hügeln, kleinen Flüssen und traditionellen Bauernhäusern.

Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur, darunter Wandern, Radfahren und Wassersportaktivitäten an der Weser. Warmsen ist ein Ort, an dem man dem hektischen Stadtleben entfliehen und die Ruhe des ländlichen Lebens genießen kann.Entfernungen:
Kindergaerten 4,4 km
Grundschule 9,4 km
Realschule 22,5 km
Gymnasium 19,7 km
Autobahn 31,2 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
4,20% inklusive 19% MwSt. berechnet vom notariellen Kaufpreis.

# Energie
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 4411