Zweifamilienhaus in Hermeskeil-Abtei

BESCHREIBUNG

Auf dem Grundstück befinden sich zwei aneinander gebaute Häuser mit unterschiedlichen Merkmalen und Nutzungsmöglichkeiten. Das erste Haus mit ca. 180 m² Wohnfläche, welches über die Marienstraße zugänglich ist, wurde 1930 erbaut und bietet großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Anpassungen an persönliche Bedürfnisse. Es verfügt über eine integrierte Garage, die derzeit als Lagerfläche genutzt wird.

Das zweite Haus, mit Zugang "Ober den Gärten" und ca. 170 m² Wohnfläche , ist ein Juwel modernen Wohnens. Erbaut im Jahr 1995, bietet es einen zeitgemäßen Baustil und hochwertige Ausstattung. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, Parkettböden, eine hochwertige Küche sowie ein äußerst geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Loggia, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Der Innenausbau wurde kontinuierlich renoviert, was für einen modernen und gepflegten Zustand spricht.

Die Außenanlagen sind liebevoll gestaltet mit hochwertigen Cortenstahl-Elementen und großzügigen Terrassen, die perfekte Orte zum Entspannen im Freien bieten.

LAGE

Das attraktive Grundstück befindet sich in der begehrten Gegend von Hermeskeil-Abtei, eine ruhige und charmante Nachbarschaft mit einer idealen Verbindung zur Natur und zur Stadt. Das Anwesen lässt sich über die "Marienstraße" oder auch über "Ober den Gärten" erreichen.

BESONDERHEITEN

* Das Haus "Ober den Gärten" beeindruckt mit modernem Komfort wie Fußbodenheizung und hochwertiger Ausstattung.
* Das geräumige Wohnzimmer mit angrenzender Loggia bietet ein besonderes Wohnerlebnis.
* Die Lage in Hermeskeil Abtei bietet eine ausgezeichnete Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Ruhe.
* Ausbaupotential von ca. 60m² im Dachgeschoss
* Freistehende, unterkellerte Doppelgarage

ZUSAMMENFASSUNG

Diese Immobilie in Hermeskeil-Abtei bietet eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen. Mit einem Haus, das Raum für individuelle Gestaltung bietet, und einem modernen, hochwertig ausgestatteten zweiten Haus ist das Grundstück perfekt für Familien, die einen Ort für ein Zusammenleben mit mehreren Generationen suchen, sowie für Investoren, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort legen.

ENERGIE

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Öl

Endenergiebedarf: 173,78 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: F

Ausstellungsdatum: 30.04.2024

Gültig bis: 29.04.2034

Baujahr Wärmeerzeuger: 1985

Heizungsart: Zentralheizung

WEITERE ANGABEN

Objektzustand: gepflegter Zustand

Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).

HAFTUNG

Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.