Zwei Eigentumswohnungen + viele Nutzungsmöglichkeiten

Die Wohnung ist ein Unikat, ein Hauch von Luxus, welches seinesgleichen sucht. Diese gut geschnittene, charmante Etagenwohnung befindet sich in einem Zweiparteienhaus auf Erdgeschossebene.

Das Anwesen ist voll unterkellert. Auch die Diele ist bei der Planung des Hauses nicht zu kurz gekommen. Das Ankommen oder das Verlassen des Hauses wird den Bewohnern, oder Besuchern des Hauses so angenehm wie möglich gemacht. Größe und Stil dieser Wohneinheit sprechen für sich.

Die individuell geplante und teilweise versetzte Wohnebene zum Wintergarten mit Kaminzimmer beinhaltet eine besondere Wohnlandschaft, die ungemein weiträumig wirkt und gleichwohl eine ganz eigene Behaglichkeit zulässt. Von hier aus haben Sie auch einen direkten Zutritt zur Garten/Freizeitoase. Die große und helle Küche mit Esszimmer, ein Klassiker, rundet das Wohnambiente ab. Mit farbigen Wänden und modernen Farbkombinationen wurde hier ein besonders neues Wohngefühl geschaffen. Beide Wohneinheiten können käuflich erworben werden.

Das Objekt wird unter Diskretion vermarktet. Wir hoffen auf Ihr Verständnis. Gerne informieren wir Sie über alle Details dieses Gebäudes.

**Ausstattung:**

* Areal 945 m²
* Bj: 1957/1978/1995/2008
* Wohnung EG – 6 Zi., 238 Wfl. m²
* Wohnung OG – 5 Zi., 159 Wfl. m²
* incl. Grün/Freizeitfläche
* befestigter Eingangsbereich
* Luxusbad EG (23,56 m²)
* Wintergarten EG (21,62 m²)
* Lichthof EG (17,60 m²)
* gemauerter Kaminofen EG,OG
* 1 Einbauküchen, EG,OG
* GWC - EG
* Kunststoff – Isofenster/teilw. Dreifachverglasung
* Rolläden
* Satellitenanlage
* Garage mit Elektrorolltor (10,5 m x 6,57 m)
* Internet - 50 MBits od. 50.000 Kilobit/Sekunde
* Energieausweis in Vorbereitung

**Lage:**

Die Gemeinde Argenthal, mit ca. 1676 (Stand 2022) Einwohner, liegt am Fuße des Soonwaldes, hat eine Fläche von 28,57 km² und gehört zur Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen.

Es gibt eine Kindertagesstätte, sowie die Grundschule vor Ort. Zahlreiche Gewerbetreibende haben hier Arbeitsplätze geschaffen, sind gut in die Gemeinde integriert und tragen somit zum wirtschaftlichen Wachstum bei. Auch die Bäckerei/Konditorei/Cafe hat Ihren Standort in Argenthal.

Das Miteinander in Argenthal ist mit einer Vielzahl von Vereinen sehr abwechslungsreich und überaus vielfältig. Das Thema „Soziales“ ist den Argenthalern besonders wichtig und findet nicht nur in der Seniorenarbeit Berücksichtigung.

Der  Argenthaler Waldsee, ein naturbelassene Badesee im Vorderhunsrück bietet große Freizeitmöglichkeiten mit beträchtlichen Erholungswert und ist umgeben vom herrlichen Grün des Soonwaldes und einladenden Wanderwegen. Über die nahegelegene B50 sind die nächstgrößeren Ortschaften wie Rheinböllen und Simmern in nur wenigen Autominuten zu erreichen.

**Sonstiges:**

Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Das Objekt wird unter Diskretion vermarktet. Wir hoffen auf Ihr Verständnis. Gerne informieren wir Sie über alle Details dieser Wohneinheit. Stellen Sie dafür bitte lediglich eine Anfrage. Gerne erwarten wir Ihren Anruf. Sie erreichen uns telefonisch unter 0 6761/ 94 74 89 oder 01 77 / 7 30 28 96.

Hinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.