Wohntraum für Individualisten - DG-Maisonette-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse und Balkon

# Objektbeschreibung
Diese traumhafte, in 2017 neu ausgebaute 5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Balkon und großer Dachterrasse im innenstadtnahen Braunschweig überzeugt vor allem durch die moderne und offene Bauweise. Die bodentiefen Thermophenfenster sorgen zudem für ein helles Ambiente in der gesamten Wohnung.
Es wurde viel Wert auf hochwertige Materialen gelegt, der Fußboden ist mit Eichenparkett ausgestattet.
Die Wohnung mit ca. 197 m² Wohnfläche bietet viel Platz für Individualisten oder Familien.

In der unteren Ebene befindet sich der großzügige Wohn-Ess- und Küchenbereich, der mit einer hochwertigen Einbauküche mit SIEMENS-E-Geräten ausgestattet ist. Hier gibt es den Zugang zum Balkon. Das angrenzende Schlafzimmer und das Masterbad en-suite, mit Badewanne, Walk-in Dusche, großem Waschtisch und Fenster, erfüllt alle Bedürfnisse zum Wohlfühlen.
Vom Flur aus erreichen Sie zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad und einen Abstellraum.
Die Decken sind mit hochwertigen Einbausports versehen,
Hier führt eine Treppe in das obere Geschoss zu dem großzügigen Studio. Von hier aus gelangen Sie zu der großartigen Dachterrasse. Hier können Sie ungestört den Sommer genießen!

Eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung und eine Fußbodenheizung sind vorhanden.
Ein großer Kellerraum gehört zur Wohnung.

Zum Haus gelangen Sie durch das elektrische betriebene Tor. Der abgeschlossene Hof ist für die kleine Hausgemeinschaft mit drei Wohnungen zu nutzen.

Sie haben keine Parkplatzsorgen, zur Wohnung gehören zwei Garagen, die innere Trennwand dazwischen ist offen, hier befindet sich eine Wallbox.
Der Kaufpreis beträgt pro Garage 15.000 €.

Eine ruhige Idylle zum Wohlfühlen!

Das abgebildete Mobiliar gehört dem jetzigen Eigentümer, bei Interesse können davon Teile erworben werden.

# Ausstattung
Kernsaniertes Objekt mit hochwertigen Materialien

Einbauküche mit Siemens-Einbaugeräten
Induktionskochfeld, Dunstabzug, Mikrowelle, Backofen, Spülmaschine,
Kühl- Gefrierkombination

Eichenparkett im Wohnbereich

hochwertige Fliesen in den Badezimmern

Fußbodenheizung

Verdunklungsrollos an den Velux-Fenstern

hochwertige Designer-Einbauleuchten

Masterbad mit Badewanne, Walk-in Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
en-suite zum Schlafzimmer, mit Fenster.

Gästebad mit WC und Dusche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Es fallen 2,975 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. an. Verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem/der Verkäufer/in in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 541 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Eigentumswohnung liegt nahe des Stadtzentrums in Braunschweig. Verschiedene Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in der unmittelbaren Umgebung.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung des ÖPNV befinden sich in der Nähe. Die Autobahnanbindung A39, A391 und A2 erreichen Sie in kurzer Entfernung.

Eine Vielzahl an Sport- und Freizeiteinrichtungen gibt es im Stadtkern von Braunschweig.

# Sonstiges
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Sie erreichen mich unter: 0531-120 6463 und vossmunte-immobilien.de

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KUNDENINFORMATION:
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2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Munte Immobilien GmbH & Co. KG, Casparistraße 1, 38100 Braunschweig verwaltet dieses Objekt.

Wir weisen darauf hin, dass bei Erwerb von Bestandsbauten die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vom Käufer berücksichtigt werden müssen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 84,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.04.2024
Gültig bis: 17.04.2034
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5000-UVo-47_2024