Wohnhaus mit Büro oder ELW im Zentrum von Bad Düben! Ab mtl. 955,00 EUR Rate!

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**Wohnhaus mit Büro bzw. Einliegerwohnung im Zentrum von Bad Düben zu verkaufen!**

Ideal für zwei Generationen, Gewerbe, Büro oder einer späteren Vermietung wurde das Objekt mit zwei separaten Eingängen ausgestattet. Das Haupthaus verfügt über ca. 140 qm welche sich im EG, OG und DG befinden. Die kleine Gewerbeeinheit bzw. Einliegerwohnung mit ca. 35 qm befindet sich im Erdgeschoss. Mit wenig Aufwand könnte man beide Einheiten miteinander verbinden! Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung (Brennwerttherme).

Das ruhig gelegene Grundstück verfügt über eine massive Garage mit weiterem Nebengelass, eine Terrasse und etwas Gartenfläche.

**Hier alle Eckdaten im Überblick:**

* Baujahr ca. 1900 / Anbau Treppenhaus ca. 1992
* Teilunterkellerung
* Garage, Schuppen und Werkstatt
* Badezimmer in Gewerbeeinheit mit Dusche (sanierungsbedürftig!)
* Badezimmer im EG mit Dusche
* Badezimmer im OG mit Wanne
* Gas Brennwerttherme aus 2010
* Kamin im Wohnzimmer uvm.

**Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:**

* 1992 Anbau Treppenhaus
* 1992 Sanitär und Elektrik
* 1996 Dach und Gauben
* 1996 Fassade
* 1996 + 2010 Fenster und Türen
* 2010 Heizung.

**RAUMAUFTEILUNG**

**GEWERBEEINHEIT/ WOHNGUNG IM ERDGESCHOSS:**

* Büro/ Durchgangszimmer mit ca. 14 qm
* Büro/ Zimmer mit ca. 16 qm
* Bad mit Dusche mit ca. 5 qm (sanierungsbedürftig!)

**HAUPTHAUS ERDGESCHOSS:**

* Eingangsbereich / Flur /Treppenhaus mit ca. 10 qm
* Bad mit Dusche mit ca. 4,7 qm

**HAUPTHAUS OBERGESCHOSS:**

* Flur mit ca. 5 qm
* Küche mit ca. 9 qm
* Bad mit Wanne mit ca. 5,7 qm
* Arbeitszimmer mit ca. 11 qm
* Wohnzimmer mit Kamin mit ca. 29 qm
* Schlafzimmer mit ca. 17 qm

**HAUPTHAUS DACHGESCHOSS:**

* Flur mit ca. 3 qm
* Durchgangszimmer mit ca. 25 qm
* Kind 1 mit ca. 18 qm
* Kind 2 mit ca. 13 qm
* Kind 3 mit ca. 9,5 qm.

Siehe Grundrisse!

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**ENERGIEAUSWEIS**

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1900

Wesentliche Energieträger: Gas

Gültigkeit: 27.03.2024 bis 27.03.2034

Effizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 246,30 kWh/(m²·a)

**PROVISION FÜR KÄUFER**

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. = 8.175,30 EUR und ist fällig nach Notartermin!

**LAGE**

Die Lage des Objektes ist ideal, da es in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Nachbarschaft liegt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig zu erreichen.

Die Stadt Bad Düben ist ein wunderschöner Kurort am südlichen Rande der Dübener Heide, in Nähe der Landesgrenze zwischen Sachsen und Sachsen-Anhalt und liegt ca. 35 km nördlich von Leipzig. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung nach Leipzig ist ebenfalls sehr gut! Bad Düben verfügt über eine gute Infrastruktur, moderne Kindertagesstätten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen. Zudem bieten das nahe Umland einen hohen Erholungswert durch den Naturpark Dübener Heide sowie das nahe gelegene Naturbad.

**FINANZIERUNG**

Gerne biete ich Ihnen die passende Finanzierung zu Ihrer Immobilie. Auch ohne Eigenkapital!

Beispiel: 229.000,00 EUR ab eff. Zins von 3,49% und einer mtl. Rate ab 955,00 EUR (hierbei handelt es sich um eine Beispielrechnung mit 1,5% Tilgung, Bonität vorausgesetzt!)

ACHTUNG: Sollten Sie ein anderes Objekt gefunden haben, so biete ich Ihnen gerne auch hierfür eine günstige Baufinanzierung und meine kostenfreie Fördermittelberatung an. Ich arbeite für ca. 400 Banken und finanziere bereits ab einem Zinssatz von 3,29% effektiv! Gerne auch ohne Eigenkapital! Weiterhin prüfe ich bei allen Anfragen die Fördermöglichkeiten und begleite Sie bei der Beantragung.

Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden.

A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, mit über 20 Jahren Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien & Finanzierung. Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien regional und überregional spezialisiert. Setzen Sie bei der Vermarktung und beim Kauf von Immobilien auf Professionalität, Geschwindigkeit und Transparenz.

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Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie! Auf Wunsch sorgen wir für einen seriösen und sicheren Verkauf.

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.reichenbach-immobilien.de

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns \[A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, Dommitzscher Str. 5, 04849 Bad Düben, Tel-Nr.: 034243 559780, Fax-Nr.: 034243-559712\] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.