- Art Kaufen
- Fläche 308 m²
- Etagen 2
- Baujahr 1400
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
- Denkmalobjekt
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das wohl zwischen den Jahren 1350 und 1450 errichtete Wohn- und Geschäftshaus liegt nur wenige Meter vom Sulzbacher Marktplatz entfernt.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahrhunderten mehrfach umgestaltet und laufend modernisiert, es ist nur ein geringer Renovierungsstau vorhanden.
Ein Innenhof mit Freisitz und Stauräume sowie 2 Garagen in einem Scheunengebäude gehören ebenfalls zu diesem attraktiven Angebot.
Das Grundstück des Anwesens ist insgesamt 390 m² groß. Die Historie belegt die Nutzung als Ackerbürgerhaus (Landwirt der in der Stadt seinen kleinen Hof hatte und Flächen am Stadtrand nutzte) und als Schmiedebetrieb der bis in das letzte Jahrhundert von der Eigentümergeneration betrieben wurde.
# Ausstattung
IIn der teilweise unterkellerten Immobilie sind im Erdgeschoß ein gut vermietetes Ladengeschäft mit ca. 50 m² und ein Appartement mit ca. 32 m² zu finden. Im 1. Obergeschoß befindet sich eine 4,5 Zimmer ETW
mit ca. 132 m² und eine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 58 m².
Das Dachgeschoß wird derzeit als Stau- und Hobbyraum zu den Wohnungen genutzt, er könnte ggf. noch weiter ausgebaut werden. Eine Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche wäre möglich, einen Planungsvorschlag gibt es bereits.
Im Jahr 1976 wurden die Geschäftsräume im Erdgeschoß renoviert und ein großes Schaufenster eingebaut. Eine Toilette und Stauräume für den Laden sind in dem angrenzenden Durchgang untergebracht.
Den Keller mit Tonnengewölbe erreicht man auch vom Durchgang aus.
Das Appartement ist ebenfalls von hieraus begehbar.
In den Jahren um 1985 wurden die Bäder des Appartements im Erdgeschoß und der 2-Zimmer Einheit im 1. Obergeschoß modernisiert.
Die große Wohnung wurde in den Jahren 1993 bis 1994 und 2010 umfangreich renoviert, alte Holzböden und Stuckdecken wurden erhalten.
Im Jahr 2018 erfolgte hier noch die Modernisierung des Badezimmers.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gastherme die sich in einem Nebenraum befindet. Über diese könnte ggf. auch noch die daneben liegende 2 Zimmer Einheit versorgt werden. Das Appartement im Erdgeschoß wird ebenfalls über diese Gastherme beheizt.
Die 2 Zimmer Einheit im Obergeschoss verfügt über einen Elektro-Nachtspeicherofen, die Warmwasserversorgung des Appartements und der 2 Zimmer Einheit erfolgt über Elektroboiler. In der großen Wohnung im Obergeschoß ist zusätzlich noch ein Kaminofen angeschlossen. Dieser müsste ggf. ab dem Jahr 2024 ausgetauscht werden - Die Laufzeit wurde aber wegen der Energiekrise verlängert. In der kleinen Obergeschoßwohnung ist ein Kaminzug für den Anschluss eines Holzofens vorbereitet.
Die Fenster der Immobilie sind aus Holz gefertigt und bis auf 2 Elemente in der kleinen Obergeschoßeinheit, mit Isolierglas ausgestattet. Als Bodenbeläge fanden aufbereitete Holzdielen, Parkett, Laminat und Teppichböden Verwendung.
Durch den Toreingang und den Flur des historischen Bauwerks erreicht man den Innenhof. Hier ist ein großer, geschützter Freisitz in der ehemaligen Schmiede nutzbar. Der Hofraum wurde im Jahr 2010 neu angelegt. Daneben sind noch weitere Nebenräume als Stauraum nutzbar.
Ein weiterer Durchgang führt in die hintere Scheune. Hier befinden sich 2 Garagen und darüber ein weiterer Dachboden als Stauraum. Die Zufahrt zu den Garagen erfolgt über eine Parallelstraße der Altstadt.
Zusätzliche Parkmöglichkeiten sind vor dem Anwesen, in der angrenzenden Altstadt, mit der Tiefgarage und am Rande der nördlichen Stadtbefestigung, ausreichend vorhanden. Die Wege zu den Nahversorgern sind kurz, auch die wichtigen Verkehrsanbindungen und die Haltestelle der Stadtbuslinie, sind schnell erreicht.
Im repräsentativen Hausflur finden Sie auch noch eine alte Deckenverkleidung und Torbögen aus dem Mittelalter., ausreichend vorhanden.
Das Apartment und die 2 Zimmer Einheit sind bereits frei, die große Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird aber in den nächsten Woche ebenfalls frei und ist bezugsfertig.
Der Kaufpreis ist noch verhandelbar.
# Weitere Angaben
Zimmer: 7,5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 390 m²
Wohnfläche: ca. 222 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Vermietbare Fläche: ca. 278 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Das individuelle Haus bietet alle Vorteile der Innenstadt. Sowohl Nahversorger wie auch Lokalitäten, sind nur wenigen Meter entfernt. Die Bundesstraßen B14, B85 sind wie auch der Autobahnzubringer, in wenigen Minuten erreicht.
# Sonstiges
Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie mich einfach kurz an.
Manfred Herbst LBS Immobilien Amberg-Sulzbach, Telefon 09666/188386 oder
Mobil 0170/7527145.
Ein passendes Finanzierungsangebot erstellen unsere Experten gerne für Sie.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Etagenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/010178
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Landesbausparkasse Süd
Die Immobilienexperten der LBS Landesbausparkasse Süd sind selbständige Handelsvertreter.
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 74648-0
Telefax: 089 / 74648-111
Email: info@sparkassen-immo.de
Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Vorsitzender des Aufsichtsrat: Stefan Proßer
Strasse: Arnulfstr. 50
PLZ/Ort: D-80335 München
Telefon: 089/41113 0
Fax: 089/41113 47000
E-Mail: info@lbs-bayern.de
Homepage: www.lbs.de/bayern
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.
Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de
Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
