- Wohnfläche 100 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 235 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1982
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus eignet sich für die kleine Familie, die gerne in einem grünen Umfeld wohnen möchte. Vor der Haustüre befinden sich schöne Wanderwege für den ambitionierten Sportler oder auch für einen gemütlichen Spaziergang mit dem Hund.
Das Haus kann sofort bezogen werden, jedoch sollten ein paar Renovierungsmaßnahmen vorgenommen werden.
Das Haus mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 235 m² großen Grundstück, mitten im Wald in einer kleinen Haussiedlung zu Welschbillig-Ittel gehörend. Im hinteren Hausbereich befinden sich zusätzlich 2 Waldparzellen(ca. 1000 m²) in Steillage die im Angebot enthalten sind.
Sie parken Ihr Auto in der Garage und gehen auf einer Außensteintreppe bis zum Hauseingang, vorbei an dem Vorgarten und einer großen teilüberdachten Terrasse.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Windfang. Von hier geht es weiter in eine Diele und rechts durch eine verglaste Doppeltür zum offenen Wohn- und Küchenbereich mit Kamin und schönem Balkon. Links befindet sich das Gäste-WC.
Eine Wendeltreppe führt Sie aus der Diele in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafräume sowie das Badezimmer mit großem Fenster.
Das freistehende Haus wurde im Jahre 1982 gebaut; die Heiztechnik stammt aus dem Jahre 1992. Es wird mittels einer Gastherme mit Fußbodenheizung beheizt. Warmwasser wird mittels eines Durchlauferhitzers erzeugt. Für die besondere Atmosphäre an kalten Tagen sorgt ein Feuer im Kamin.
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind mit hellen Fliesen ausgelegt, welche in Kombination mit den Sprossenfenstern einen sehr gemütlichen Eindruck vermitteln. In den Schlafräumen im Dachgeschoss finden Sie einen neuen Laminatboden.
Zum Angebot gehört außerdem die Garage, der Kellerr sowie ein großer Holzschuppen hinter dem Haus.
# Ausstattung
Hier eine Flächenaufstellung:
EG:
- Wohnzimmer ca. 24 m²
- Küche ca. 8,5 m²
- Windfang ca. 5,5 m²
- Diele ca. 6,5 m²
- Gäste-WC ca. 4 m²
- Terrasse zum Wohnzimmer ca. 10 m²
DG:
- Elternschlafzimmer ca. 20 m²
- Kinderschlafzimmer ca. 10,5 m²
- Bad ca. 9 m²
- Diele ca. 10 m²
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 235 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Welschbillig-Ittel, Ortsteil Kyll im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Alle Besorgungen des täglichen Lebens können in Welschbillig erledigt werden. Welschbillig verfügt als aufstrebende Großgemeinde über eine vorbildliche Infrastruktur, mit Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Grundschule, Ärzten, Apotheke, Banken, sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung nach Trier / Bitburg und zur Autobahn Trier-Luxemburg ist gut.
Die wichtigsten Entfernungen im Überblick:
- Welschbillig, ca 6 km
- Bitburg, ca. 17 km
- Trier, ca. 22 km
- Kordel, ca. 9 km
- Echternach (LUX), ca. 23 km
- Luxembourg-Stadt, ca. 52 km
# Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 318,9 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1982
Heizungsart: Fußbodenheizung
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Energie mit Warmwasser: Ja
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.
WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
teamgilbers-baasch.de
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Anlage - Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)
An:
Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
teamgilbers-baasch.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen
vom:
über:
Name des/der Verbraucher(s)*in:
Anschrift des/der Verbraucher(s)*in:
Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:
________________________________
(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier
Ende der Widerrufsbelehrung
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 318,9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 30.04.2014
Gültig bis: 2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6686
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstraße 23
54290 Trier
Vertreten durch:
Gregor Gilbers, Jens Baasch, Christian Wilhelmus
Kontakt
Telefon: 0651-99 55 200
Telefax: 0651-99 55 20 55
E-Mail: team@gilbers-baasch.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE283396096
Gewerbeanmeldung
Gewerbeerlaubnis gem §34c GewO wurde erteilt durch die Stadtverwaltung Trier
HRB 42073
Aufsichtsbehörde
Ordnungsamt – Stadt Trier
Wasserweg 7-9
54292 Trier
https://www.trier.de/rathaus-buerger-in/stadtverwaltung/aemter-dienststellen/dezernat-iii/ordnungsamt/
Mitglied der VBG Verwaltungs- Berufsgenossenschaft
Mitgliedsnummer 12/2076/1041
Redaktionell Verantwortlicher
Jens Baasch, Christian Wilhelmus
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Zuständig ist die Universalschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein (https://www.verbraucher-schlichter.de).
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