Wohn- und Geschäftshaus in Colditz - Stadtzentrum - ideale Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Der Gebäudekomplex besteht aus einem dreieschossigen Gebäude mit einem ausbaubaren Dachboden und einem Keller.

Im Erdgeschoss befinden sich Geschäftsräume, welche aktuell nicht vermietet sind.

In den 2 Obergeschossen befinden sich insgesamt vier Wohnungen, welche allesamt vermietet sind. Es handelt sich hierbei um zwei 2-Raum Wohnungen und zwei 1-Raum Wohnungen, wobei die 1-Raum-Wohnungen über einen Balkon verfügen. Allen Wohnungen ist auch ein Abstellraum zugeordnet.

Das Gebäude wurde im Jahr 1993/1994 umfassend saniert. Auch im Laufe der Jahre wurden hierbei stets laufende Reparturen und Instandhaltungsmaßnahmen erledigt. So wurde beispielsweise 2021 erst eine Wohnung mit komplett neuem Vinyl-Design-Laminat ausgestattet und frisch renoviert.

Die Bäder der Wohnungen sind gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
In den Wohnbereichen ist teilweise textiler Bodenbelag und teilweise Laminat verlegt.

Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 13.627,08 Euro SOLL-Miete. Wobei hier mit einem Mietzins von 4,- Euro/ Quadramteter für die EG Gewerbefläche gerechnet wurde. Die Netto-IST-Mieten belaufen sich auf 9.691,08 Euro p.a. im Einzelnen:
EG Gewerbe: LEERSTAND.
Wohnung 1. OG rechts: 2.407,68 Euro p.a.
Wohnung 1. OG links: 2.387,40 Euro p.a.
Wohnung 2. OG rechts: 1.896,00 Euro p.a.
Wohnung 2. OG links: 3.000,00 Euro p.a.

Die Einheiten in den Gebäuden haben nachfolgende Flächen:
- Gewerbe: 82m²
- 1. OG rechts: 48,64m²
- 1. OG links: 52,80m²
- 2. OG links: 52,56m²
- 2. OG rechts: 38,65m²
- Keller: 60m²

Die gesamte zu vermietende Fläche beträgt daher 274,65m².

# Ausstattung
- geflieste Bäder mit Badewanne, teilw. mit Fenster
- Bodenbelag im Wohnbereich: Laminat oder textiler Belag, teilw. neuwertiger Vinyl-Laminat-Boden
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- 2 Balkone
- Nachtspeicheröfen
- Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 334,65 m²
Grundstücksfläche: ca. 140 m²
Ladenfläche: ca. 82 m²

# Lagebeschreibung
Die Gebäude befindet sich in Colditz auf der Bahnhofstraße. Der Marktplatz ist ca. 5 Minuten fussläufig von diesem Objekt entfernt. Hier bestehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, etc.

Die Zwickauer Mulde befindet sich fast unmittelbar am Objekt. Bekannt ist Colditz jedoch insbesondere durch sein Schloss, welches sich ebenfalls nur ca. 15 Minuten fussläufig entfernt befindet. Man hat vom Objekt aus bereits einen herrlichen Blick auf dieses.

Colditz selbst gehört dem Landkreis Leipzig an. Leipzig selbst ist in ca. 40 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Die BAB Anschlussstelle Grimma erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten.

# Sonstiges
Hinweis zur Provision: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656c BGB.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Rechtliches zum Energieausweis:
Wir haben bei allen Eigentümern und Verwaltern um die Aushändigung des Energieausweises gebeten. Sollten in diesem Exposé noch keine Angaben hierzu gemacht worden sein, so liegt uns dieser Energieausweis leider noch nicht vor. Sobald uns dieser vorliegt, werden wir diesen natürlich veröffentlichen. Wir weisen sie darauf hin, dass sie bei Abschluss des Mietvertrages auf die Aushändigung des Energieausweises bestehen können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 195,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.04.2015
Gültig bis: 16.04.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: V-M-VK-C-023