WILLICH-ANRATH - BESTE LAGE - MODERNE EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON & KÜCHE +SCHWIMMBAD IM KELLER

# Objektbeschreibung
KAPITALANLEGER & ZUKÜNFTIGE SELBSTNUTZER AUFGEPASST !

Diese ca.85m² große Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage, die überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt wird.

Die Wohnung verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer in ansprechender Größe, sowie ein Kinder-/ Gäste-/ Bürozimmer und eine separate Küche (im Kaufpreis enthalten). Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Fenster, sowie das separate Gäste-WC sind ebenfalls von der zentralen Diele aus zu erreichen.

Die Wohnung wurde von den derzeitigen Eigentümern 2013 vollständig renoviert und modernisiert.
2022 wurde eine moderne Gas-Zentralheizung von der Eigentümergemeinschaft verbaut.
Durch die gute Verwaltung sind die Außenanlagen und das Treppenhaus in einem sehr gepflegten und sauberen Zustand vorzufinden. Auch die Instandhaltungsrücklage ist ausreichend gefüllt.

Die Wohnung wurde zum 01.09.2023 für 810€ Kaltmiete vermietet.

# Ausstattung
+ Moderne Raumaufsteilung
+ 3 geräumige Zimmer mit separater Küche
+ Balkon
+ Badezimmer mit Wanne & Fenster
+ Gäste-WC
+ Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+ 2013 vollständig renoviert / modernisiert
+ Wertiger Laminatboden
+ Gemeinschaftliches Schwimmbad & Sauna
+ Gas-Zentralheizung von 2022 (Achtung: Energieausweis nicht aktuell)
+ Kunststofffenster
+ Sehr ordentliches Treppenhaus
+ Sehr gepflegte Außenanlagen
+ Kellerraum
+ Hausmeisterdienst
+ Treppenhausreinigung
+ WEG mit wenig Instandhaltungsstau
+ Sehr gute Rücklagenbildung!

- Kein Aufzug
- Kein eigener Stellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,95% inkl. gesetzl. MwSt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Lerchenfeldstraße 41
47877 Willich-Anrath

# Sonstiges
Eine schriftliche Anfrage ist für die weitere Bearbeitung erforderlich!

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer für die Anmietung eine saubere Schufa, sowie ein geregeltes Einkommen wünscht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 186,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PS-LF41