Vollsaniertes Wohn- und Geschäftshausensemble

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus Haupt- und Nebengebäude mit Anbauten wurde ca. 1978 errichtet und ca. 2015/2016 umfangreich ausgebaut und saniert (Trockenbau, Heizung/ Sanitär, Elektro, Fenster, Türen, Dach, Fassade, sowie Maler - und Fußbodenarbeiten). Das Objekt verfügt über ca. 248 m² Wohnfläche und ca. 440 m² Gewerbefläche (Büro/Praxis/Herstellung und Lagerflächen).

Das Ensemble verfügt über insgesamt 3 Wohnungen (zwei davon im EG/OG des Nebengebäudes und eine im DG des Haupthauses), 1 Büroeinheit (aktuell genutzt als Praxis im OG des Haupthaus) und 1 Lagereinheit mit Büro- und Sozialtrakt (Anbauten des Nebengebäudes).

Das Haupthaus umfasst das Erdgeschoss, Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und das Nebengebäude teilt sich in Erd- und Obergeschoss auf. An das Hauptgebäude sind weitere Anbauten gebaut, die überwiegend als Gewerbe und Lagerflächen genutzt werden. Auch das EG des Haupthauses wird als Lagerfläche bzw. Garage genutzt. Sämtliche Gebäude sind nicht unterkellert.

Die Freiflächen des Grundstückes sind zum Teil begrünt bzw. mit Betonflächen befestigt und stehen den Mietern zur Nutzung zur Verfügung. Auf dem Grundstück sind ausreichend PKW- Abstellmöglichkeiten für Mieter und Kunden vorhanden.

Die Grundrisse in den Wohn- als auch in den Geschäftseinheiten sind zeitgemäß und funktional geschnitten. Alle Gebäudeteile sind vermietet. Lediglich die Wohnung im DG des Haupthauses wird derzeit Ferienwohnung vermietet.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermiete Wohneinheiten und Gewerbe im Nebengebäude
- Hauptgebäude mit Wohnung
- Praxis und Gewerbe
- umfangreiche Lagerflächen vorhanden

- ehemaliger Betriebshof umgebaut zu einem Wohn- und Geschäftshausensemble
- Komplettsanierung ca. 2015/2016
- Außenwände: Mauerwerk
- Fassade: Mauerwerk verputzt
- Wärmedämmung: dem Sanierungsjahr entsprechend
- Innenwände: Massiv und Trockenbau
- Treppen: Holz-/ Stahlbeton
- Dachkonstruktion: Satteldach in Holzkonstruktion
- Fenster: Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Sanitärausstattung: Dusche, WC, Waschbecken
- Heizung: Gastherme
- Elektro: vollständig erneuert

# Weitere Angaben
Zimmer: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3211 m²
Wohnfläche: ca. 220,73 m²
Vermietbare Fläche: ca. 651,19 m²

# Lagebeschreibung
Hohnstein ist eine Landstadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen. Die Stadt liegt auf einer Hochfläche oberhalb des Polenztales, direkt am Nationalpark Sächsische Schweiz. Für Naturfreunde ist Hohnstein ein beliebter Ausgangspunkt für Wander- und Klettertouren. Für ausreichende Mobilität sorgen die Kirnitzschtalbahn sowie diverse Buslinien, welche das Umland von Hohnstein bedienen. Zudem befindet sich eine Anbindung an die B172 im Süden. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule stehen zur Betreuung der Kinder bereit. Um die ärztliche Versorgung kümmert sich ein Zahn- und ein Allgemeinarzt.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns.
Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 117,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.10.2015
Gültig bis: 2025-10-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-0585