2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Ehrenfeld

# Objektbeschreibung
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! ++

Wir freuen uns, Ihnen eine charmante 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Neuehrenfeld vorstellen zu dürfen. Diese Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung auf 43 m² und befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Hauses. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang, was die Wohnung besonders attraktiv für alle Altersgruppen macht.

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die aktuellen Mieter haben jedoch signalisiert, dass sie sich spätestens im nächsten Jahr vergrößern möchten und daher ausziehen werden. Diese Situation bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern eine hervorragende Gelegenheit. Da die Wohnung sanierungsbedürftig ist, können Sie sie nach Ihren eigenen Vorstellungen renovieren und modernisieren. Nach einer Sanierung kann die Immobilie entweder zu attraktiven Mietkonditionen weitervermietet werden, was sie zu einer lukrativen Investition macht, oder als gemütliches, modernes Eigenheim genutzt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.

Energiewert: 185 kWh/(m²a), Klasse F, Wohngebäude, Verbrauchausweis, Fernwärme

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt auf der sonnigen Seite des Gebäudes und wird den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet. Die Nachbarschaft ist geprägt durch die Nähe zu zahlreichen Parks, die sich ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen eignen. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen ein komfortables und urbanes Leben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 185 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6268100