Unterkellertes Einfamilienhaus mit Garage und Pool in Osloß! Mein Haus = mein Makler!

**Objektbeschreibung**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das attraktive Einfamilienhaus in Osloß bietet eine Wohnfläche von 136 m² auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 626 m². Die Immobilie wurde 1990 erbaut und besticht durch eine Massivbauweise mit einem Harzer Dach. Das Haus verfügt über einen Vollkeller, eine Garage und einen weiteren Stellplatz auf dem Grundstück.

\*Erdgeschoss\*

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch eine einladende Diele mit einer Flügeltür, die Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Ein gemauerter Kamin im Wohnzimmer sorgt dabei für eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche ist mit einer Speisekammer und einer Einbauküche im Landhausstil und allen Geräten ausgestattet. Das Gäste-WC wurde 2018 modernisiert. Vom Wohnzimmer und der Küche haben Sie Zugang zur teilweise überdachten Eckterrasse mit Sichtschutz. Das Erdgeschoss ist lichtdurchflutet und verfügt über Fußbodenheizung in den Wohnräumen. Die Diele bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe.

\*Dachgeschoss\*

Das Dachgeschoss des Hauses bietet eine Galerie, die ideal als Arbeits- oder Homeoffice genutzt werden kann. Das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Masterbad mit Badewanne und Dusche. Für die kleinen Bewohner der beiden Kinderzimmer wurde an ein weiteres Duschbad gedacht. Zwei Abstellräume auf der Etage bieten zusätzlichen Stauraum. Einer ist vom Masterbad betretbar, der zweite direkt vom Flur aus. Ein praktischer Wäscheschacht führt direkt in den Hauswirtschaftsraum des Kellers.

\*Kellergeschoss\*

Der Keller erstreckt sich über 80 m² und verfügt über ein weiteres Duschbad, eine Ölheizung mit einem 4500 L Tank, einen Vorratsraum, ein beheizbares Gäste/Hobby/Arbeitszimmer, einen Partykellerraum sowie einen Vorrats- und Hauswirtschaftsraum . Der Zugang zum Keller ist sowohl von innen als auch von der Garage möglich.

\*Garten\*

Der Garten des Hauses bietet Ihnen einen Aufstellpool und ist gepflegt, was ihn zu einem idealen Ort für Erholung und das Spielen von Kindern macht.

Zwischen 2016 und 2019 wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Einbau eines neuen Kompaktheizkessels.

Insgesamt präsentiert sich dieses charmante Haus in Osloß mit Stil und bietet seinen Bewohnern ein komfortables und gemütliches Zuhause.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute über das Kontaktformular einen Besichtigungstermin mit uns.

**Ausstattung**

\+ 136m² Wohnfläche

\+ 80m² Kellergeschoss

\+ 626m² Eigentumsgrundstück

\+ Badezimmer, Partykeller und Hobbyraum im Wohnkeller

\+ Einbauküche inklusive

\+ Kaminofen

\+ 26m² Terrasse

\+ Harzer Dach

\+ 3 Bäder zzgl. Gäste WC

\+ Arbeitsbereich im Flur vom Obergeschoss

\+ Kellerzugang auch über die Garage

**Provision**: Je 3,57% inkl. USt. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer + Verkäufer zu zahlen.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger: Öl

**Lage**

Osloß liegt 8 km nördlich von Wolfsburg. Bis zu VW oder in die Stadtbenötigt man maximal 15 Minuten! In Weyhausen finden Sie alles, was man zum täglichen Bedarf benötigt, angefangen vom Arzt, Bäcker, Bank, Friseur, Einkaufsmarkt, Tankstelle, Grundschule, Kindergarten.... bis zum Zahnarzt.

Die Umgebung lädt in der Freizeit zum Fahrrad fahren, Joggen oder Walken ein.

**Sonstiges**

Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.