Umfangreich energetisch saniertes bäuerliches Anwesen mit Nebengebäuden und Garten

# Objektbeschreibung
Dieses frei stehende ehemalige bäuerliche Anwesen mit Nebengebäuden, ist zentral gelegen und in den letzten Jahren umfangreich renoviert und saniert worden. So wurde unter anderem die Fassade gedämmt, die Fenster und Haustüren erneuert, eine PV-Anlage mit 6kWp plus Batteriespeicher (erweiterbar) und eine neue Gasheizung mit Brennwerttechnik installiert. Eine energetisch gut aufgestellte Immobilie ohne Investitionsstau.

In einem Nebengebäude, das über einen Flur mit dem Wohnhaus verbunden ist, befindet sich ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool und einem Wintergarten. Direkt daneben die Garage mit Rolltor, deren Dachstuhl noch ausgebaut werden kann. Weitere KFZ-Stellplätze im Innenhof bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Der ehemalige Taubenschlag wurde zur Werkstatt umgebaut.

Die einzelnen Etagen des Wohnhauses teilen sich wie folgt auf:
über den Flur im Erdgeschoss erreichen Sie die Küche mit dahinterliegendem Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit anschließendem Büro, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Gäste-WC und die Waschküche sowie der Treppenaufgang in die nächste Etage befinden sich in einem separaten Raum.

Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Flur und Abstellflächen 2 weitere Wohnräume einer davon mit Balkon, die aktuell als Gästezimmer und Kinderzimmer genutzt werden.

Ein Teil des Gartens ist gärtnerisch angelegt, ein weiterer Bereich mit einem Gewächshaus und Früh-bzw. Gemüsebeeten bietet die Möglichkeit Gemüse und Obst selbst anzubauen.

Energetisch gut aufgestellt biete diese Immobilie ein stilvolles und komfortables Zuhause für Paare und kleine Familien.

# Ausstattung
Massiv errichtet
weiteren Nebengebäuden
mit Garage und KFZ-Stellplätzen
angelegter Garten
energetisch sehr gut aufgestellt
großzügiger Wellnessbereich

01.08.2014 Renovierung Außenanlage Garten, Gartenteich und Gartenhaus inklusive Erdaustausch
01.06.2014 Installation Solaranlage (6KW)
01.05.2014 Renovierung im Erdgeschoss von Küche, Bad, Wohnzimmer
01.04.2014 Einbau einer neuen Heizung - Niedertemperatur Gastherme mit Heizkörper
01.04.2014 Erneuerung Wasser- und Abwasserleitungen
01.04.2014 Erneuerung Elektroinstallation Wohnhaus

01.03.2015 Renovierung Erdgeschoss - Gäste-WC, Flur

01.03.2016 Renovierung Obergeschoss 2 Schlafzimmer, Vorraum und Speicher

01.08.2017 Abbau Taubenschlag im Nebengebäude und Einbau einer Werkstatt

01.10.2019 Elektroinstallation Nebengebäude mit eigener Absicherung
01.10.2019 Renovierung mit Dämmung der Fassade Wohnhaus und Nebengebäude
01.05.2019 Ausbau der Garage und Automatiktor im Nebengebäude
01.07.2019 Erneuerung aller Fenster im Wohngebäude modernster Standard

01.05.2020 Renovierung Treppenhaus innen (Treppe, Wände)
01.02.2020 Installation Speicherbatterie für Solaranlage (6KW) erweiterbar

01.03.2021 Installation neu Elektrik Gebäude Wellnessbereich mit eigener Absicherung
01.03.2021 Ausbau und Installation des Wellnessbereichs mit Whirlpool, Sauna, Dusche, Toilette, Infrarotheizung, Internetanschluss
01.02.2021 Installation Automatiktor am Wellnessgebäude
01.02.2021 Erneuerung Gartenzaun
01.10.2021 Renovierung der Terrasse Bodenbelag aus Stein und Errichtung der Hochbeete
01.04.2021 Neues Schiebehoftor
01.02.2021 Erneuerung beider Haustüren - einbruchssicher

01.06.2022 Montage neues Treibhaus mit Sichtschutz
01.03.2022 Erneuerung Balkon Bodenbelag und Geländer mit Abdichtung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 848 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Schweisweiler mit ca. 383 Einwohnern liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der ca. 3 km nördlich gelegenen Verbandsgemeinde Winnweiler an.

Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und einen Bahnhof.

Die nahe gelegene Autobahn macht Schweisweiler auch für Berufspendler interessant.

# Sonstiges
Beim Kauf einer Immobilie eröffnen sich Fragen, die nicht immer ausreichend durch ein kurzes Exposé beantwortet werden können. Deshalb stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Unsere Finanzexperten stehen Ihnen hilfreich zur Seite und beraten Sie welches Finanzierungskonzept das Richtige für Sie ist.
Damit Sie auch in Zukunft beruhigt und sicher Ihr Heim genießen können.

Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer, wir übernehmen keine Gewährleistung für die von uns hier gemachten Aussagen. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Energieverbrauch: 95,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.06.2023
Gültig bis: 2033-06-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 / Renovierung 2019
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 321-05439