Über 450 m² Platz! Wohnen & Arbeiten mit Keller, drei Garagen, Dachterrasse! Gute Lage!
300.000 € VB
- Wohnfläche 324 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 817 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese Wohn- & Gewerbeimmobilie liegt in Ilsede . Das ursprüngliche Baujahr ist 1900- Seit dem erfolgten einige Modernisierungen & Erweiterungen - beispielsweise in den Jahren 1988 und 2023. Die Lage ist ruhig und zentral. Es gibt eine Doppelgarage sowie eine wunderschöne Dachterrasse. Das Grundstück umfasst 817m² und das Gebäude erstreckt sich über 2 Etagen mit einer Wohnfläche von 116 m² und einer Nutzfläche von 370 m². Die Umnutzung der Gewerbefläche im EG von ca. 208 m² zu Wohnfläche ist denkbar.
Ausstattung:
ca. 817 m² Eigentumsgrundstück
ca. 116 m² Wohnfläche im Obergeschoss
ca. 208 m² Gewerbefläche EG
ca. 36 m² Doppelgarage/Werkstatt
ca. 50 m² Keller
ca. 80 m² Nutzfläche Dachboden, Ausbau denkbar
Im Erdgeschoss von ca. 208m²
* Raum I
* Raum II
* Raum III
* Raum IV
* Halle I (unten)
* Halle II (unten)
* Halle I
* Büro
* WC
* Ladengeschäft
Im Obergeschoss von ca. 116m²:
* Wohnzimmer
* Küche
* Esszimmer
* Schlafzimmer I
* Schlafzimmer II
* Bad mit Badewanne
* Dachterrasse teilweise Überdacht
Im Keller: ca. 81m²
* Heizungsraum
* Kellerraum 1
* Kellerraum 2
* Garagendach erneut 2023
* Dachboden ausbaufähig
* Kamin
* moderne Gasheizung von 2018
Lage:
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Ortszentrums von Groß Ilsede. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte, sowie diverse Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Verschiedene Restaurants, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten machen Ilsede zu einer lebenswerten Gemeinde. Kindergarten sowie alle Schulformen befinden sich lediglich wenige Minuten entfernt.
Die Bundesstraße B444 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A2. Die Städte Hannover, Braunschweig und Hildesheim sind in kurzer Zeit erreichbar, was eine gute Anbindung an Arbeitsplätze und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Sonstiges:
Das vom Käufer und Verkäufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt jeweils 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Energie:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 205,76 kWh/(m²\*a)
Energieeffizienzklasse : G
Wesentliche Energieträger : Gas
Baujahr laut Energieausweis : 1900
Rechtliche Angaben
Impressum
Wertea GmbH & Co KG
Zum Badekoth 23
38448 Wolfsburg
E-Mail: kolja.klose@wertea.de
Impressum
wertea.de ist ein Angebot der Wertea GmbH & Co. KG
Angaben gemäß § 5 TMG:
Wertea GmbH & Co. KG
Zum Badekoth 23
38448 Wolfsburg
Vertreten durch:
Kolja Klose, Geschäftsführer
Email: info@wertea.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Braunschweig
Registernummer: HRA 201208
Persönlich haftende Gesellschafterin: Konzeptea GmbH
Registergericht: Amtsgericht Braunschweig
Registernummer: HRB 203474
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Kolja Klose
Steuernummer: 19/201/00382
Wesentliche Merkmale der Dienstleistung der Wertea GmbH & Co. KG
Informationsübersicht gemäß § 11 Versicherungsvermittlerverordnung:
Die Konzeptea GmbH als persönlich haftende Gesellschafterin der Wertea GmbH & Co. KG ist als Versicherungsmakler nach § 93 HGB tätig mit einer Erlaubnis gemäß § 34 d Abs. 1 Gewerbeordnung (GewO) und als Immobiliendarlehnsvermittler nach §34i Abs. 1 GewO registriert bei der Industrie- und Handelskammer Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Tel.: 04131 742-0, Fax: 04131 742-200, www.lueneburg.ihk.de .
Registrierungsnummern: D-NCOW-I9GV7-83 (§34d) und D-W-151-J4AH-64 (§34i)
Sie können diese Eintragungen bei der Registerstelle Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V. überprüfen:
Breite Str. 29, 10178 Berlin, Tel. 030 - 2 03 08-0, Fax 030 - 2 03 08-1000, www.vermittlerregister.info, www.vermittlerregister.org, Mail infocenter@berlin.dihk.de.
Die Konzeptea GmbH hält keine unmittelbaren oder mittelbaren Beteiligungen von mehr als 10 % der Stimmrechte des Kapitals an einem Versicherungsunternehmen. Es bestehen keine unmittelbaren oder mittelbaren Beteiligungen von mehr als 10 % an den Stimmrechten oder am Kapital der Konzeptea GmbH durch ein Versicherungsunternehmen.
Die Konzeptea GmbH hat die Erlaubnis gemäß § 34 c Abs. 1 Nr. 1a Gewerbeordnung (GewO), erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Wolfsburg Ordnungsamt, Porschestrasse 49, 38440 Wolfsburg.
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung der Konzeptea GmbH:
Name und Sitz der Gesellschaft:
ALLCURA
Versicherungs-Aktiengesellschaft
Schauenburgerstraße 27
20095 Hamburg
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung der Wertea GmbH & Co. KG:
Name und Sitz der Gesellschaft:
ALLCURA
Versicherungs-Aktiengesellschaft
Schauenburgerstraße 27
20095 Hamburg
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Kolja Klose
Wertea GmbH & Co. KG
Zum Badekoth 23
38448 Wolfsburg
Quelle: http://www.e-recht24.de
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung:
Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.