Steuervorteil durch Denkmalschutz

# Objektbeschreibung
Holen Sie sich die Sanierungskosten zu 100 % über die Steuer zurück!

Dieses außergewöhnliche Objekt im Kerngebiet von Dissen wartet auf einen Interessenten mit Ideen für eine lukrative Nutzung.
Ob Wohnen oder Gewerbe, vieles ist an diesem Standort möglich.

Die nutzbare Fläche erstreckt sich über drei Ebenen; Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoß.
Ein großzügiges 1 1/2 geschossiges Nebengebäude (Garage) steht ebenfalls zur Verfügung.
Bisher wurde diese Immobilie als repräsentatives Einfamilienhaus genutzt.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 824 m² großen Eigentumsgrundstück.

Vom herrschaftlichen Eingangsbereich aus gelangt man in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses, die mit hochwertigen Böden wie Natursteinplatten, Terrazzo und Parkett ausgestattet sind.

Die großzügige Holztreppe führt von der Diele in das Zwischengeschoss (OG). Über eine Galerie sind weitere Räume und ein Bad erreichbar.

Das imposante Dachgeschoss, das über zwei getrennte Treppen zu erreichen ist, wurde Mitte der 1990iger Jahre ausgebaut.

Eine geräumige Garage mit angrenzendem Geräteraum und direktem Zugang zum Garten bietet ausreichend Abstellfläche.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine besondere Immobilie zu erwerben!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
- Fachwerk
- Giebel zum Süden teilweise in Massivbauweise
- historische Sprossenfenster mit Einfachverglasung, teilw. Bleiverglasung
- zwei Tageslichtbäder (OG von ca. 1985 und DG von 1997)
- zwei Gäste-WCs
- Natursteinböden, Terrazzo-Fliesen, Parkett im EG
- Eichendielen, Teppichboden im OG
- Parkettboden im DG
- zwei Holztreppen zum DG
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2015)
- geschweißter Öl-Tank 6.400 Liter
- Sauna
- Garage mit Geräteraum
- überdachter Freisitz

Modernisierungen und Umbauten wurden in den Jahren von 1960 bis 2015 vorgenommen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 905 m²
Nutzfläche: ca. 264 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in dem Dreieck Münster, Bielefeld, Osnabrück mitten im historischen Zentrum von Dissen am Teutoburger Wald.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten etc. sind fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A33 und Nord-Westbahn in Richtung Bielefeld/Osnabrück ist bequem erreichbar.Entfernungen:
Bus 5 km

# Sonstiges
Kapitalanleger können 100 % ihrer Sanierungs- und Wiederherstellungskosten für ihre vermietete Denkmalimmobilie als Werbungskosten auf ihrer Steuererklärung absetzen. Die Abschreibung erfolgt innerhalb von 12 Jahren, in den ersten acht Jahren mit 9 %, in den nachfolgenden vier Jahren mit 8 % jährlich.

GFZ 1,0, GRZ 0,5, II geschossige Bauweise
Bebauungsplan Nr. 8 SAN Rosinenstraße, Ursprung v.30.04.1998

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 280.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.04.2023
Gültig bis: 2033-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 541