Sehr schöne Zweizimmerwohnung mit Balkon, Kamin und Stellplatz im 1. Obergeschoss

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine tolle zwei Zimmerwohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus.

Durch eine Glastrennwand verfügt die Wohnung über eine helle und freundliche Eingangsdiele. Von dort aus gelangt man zum Gäste-WC, in das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zu einem Tageslichtbadezimmer- weiterhin in die Küche sowie das Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und Balkon.

Erwähnenswert ist noch der zusätzliche Kellerraum, ein dazugehöriger Kfz-Stellplatz sowie der attraktive Gartenbereich mit Gartenhütte zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Wohnung befindet sich im Leerstand und ist direkt bezugsfrei.

Überzeugen Sie sich von diesem attraktiven Angebot in unserem virtuellen Rundgang. Weitere Informationen, wie Bilder und Grundrisse, finden Sie auf unserer Homepage:
https://immotas.de/de/immobilie/sehr-schoene-zweizimmerwohnung-mit-balkon-kamin-und-stellplatz-im-1-obergeschoss-5c9e174d

# Ausstattung
1972 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten
dreigeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

Wohnung im 1. Obergeschoss
2005 Gas-Zentralheizung
offener Kamin
2005/8 Fenster Kunststoff 2fach verglast
Rollläden teilweise elektrisch
Bodenbelag Fliesen, Teppich
2005 Badezimmer mit Badewanne
2005 Gäste-WC
Balkon (Belag neu 2015)
Stellplatz im Freien
Waschraum, Trockenraum und Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung

Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2023/24:
umlagefähige Kosten 181,79 €
nicht umlagefähige Kosten 37,62 €
Rücklage 74,87 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Ehlscheid ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach an. Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald, oberhalb des Neuwieder Beckens. Zu Ehlscheid gehören auch die Wohnhöfe Forsthaus Gommerscheid, Hof Talblick und Talhof. Durch die Nähe zu Rhein-Steig, Westerwald-Steig sowie vielen umliegenden Naherholungsgebieten ist Ehlscheid auch ein attraktives Ziel für Naturfreunde. Östlich der Gemeinde verläuft die B 256, die von Neuwied nach Altenkirchen führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Neuwied an der A 3. Der nächstgelegene Bahnhof ist der Bahnhof Neuwied, die nächsten ICE-Bahnhöfe sind der Hauptbahnhof Koblenz und der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.

Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Ehlscheid
Quelle: https://www.ehlscheid.de/

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 120.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SP-24-DR-83