Schönes Reihenmittelhaus mit Carport und schönem Garten in guter Lage
350.000 €
- Wohnfläche 112 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 178 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1989
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca.1989. Es besticht durch seine solide Massivbauweise und eine Wohnfläche von etwa 100 m² , verteilt auf zwei Ebenen: Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss führt ein geräumiger Flur zu einem Gäste-WC und einer separaten Küche, welche mit dem Wohn-Esszimmer verbunden ist. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die den gepflegten Garten mit einem Gartenhaus verbindet. Vor dem Haus bietet ein überdachter Carport einen Stellplatz.
Das Obergeschoss beherbergt ein Tageslichtbad, ein Kinderzimmer und ein großes Wohnzimmer. Ursprünglich waren in der Bauplanung ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer vorgesehen, wobei diese Aufteilung flexibel gestaltet werden kann. Zusätzlich verfügt das Schlafzimmer über einen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist.
Die Heizung des Hauses wurde 2015 erneuert, was für eine effiziente Energieversorgung sorgt. Im Keller befindet sich ein Hobbyraum mit seitlichem Lagerraum, eine Waschküche und eine Werkstatt.
Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine gute Verkehrsanbindung sowie eine solide Infrastruktur. Interessenten sind herzlich eingeladen, das Haus zu besichtigen und sich von seinen Vorzügen zu überzeugen.
Das Haus ist zur Zeit vermietet, die Mieter sind bemüht sich eine neue Wohnung zu suchen, sodass die Käufer es perspektivisch selbst nutzen können.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Markise
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.125,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 178 m²
# Lagebeschreibung
Gartenstadt ist ein Ortsteil von Ludwigshafen und eine der begehrtesten Wohnlagen.
Die unmittelbare Nähe zum Landschaftsschutzgebiet „Maudacher Bruch“ eröffnet ungeahnte Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Lange Spaziergänge, Joggen um den See, Trimm-Dich oder Walking über viele Kilometer und vieles mehr.
Aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur (Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten usw.) zählt die Gartenstadt zu den beliebtesten Ortsteilen von Ludwigshafen. Man hat alles vor der Haustür was das Herz begehrt und somit eine hohe Lebensqualität gesichert.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.03.2024
Gültig bis: 2034-03-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6410
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Vorderpfalz -Anstalt des öffentlichen Rechts-
Vertretungsberechtigter: Thomas Traue (Vorsitzender),
Oliver Kolb,
Ulli Sauer
Strasse: Ludwigstr. 52
PLZ/Ort: D-67059 Ludwigshafen
Telefon: +49 621 5992-0
Fax: +49 621 5992-9430
E-Mail: kontakt@sparkasse-vorderpfalz.de
Homepage: www.sparkasse-vorderpfalz.de
Handelsregister: Amtsgericht Ludwigshafen
Handelsregisternummer: 3647
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Berufskammer: Deutscher Sparkassen- u. Giroverband
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 149 138 080
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-40 43
E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
