Perfekt durchdacht und einzugsbereit: Exklusives Raumwunder in Alsternähe!

# Objektbeschreibung
Courtagefrei für den Käufer!

Objektvideo unter:
https://youtu.be/kk5fT9sXrDc?si=SiY-HbT2jNd4y1o3

Dieses Apartment befindet sich im 2.OG und entfaltet sich auf 40 m² in ein wahres Raumwunder. Frisch renoviert, zeichnet sich diese Wohnung durch innovative Schiebe- & Klappelemente aus, die maximale Flexibilität im Raumkonzept bieten. Ein besonderes Highlight ist der um 360 Grad drehbare Fernseher, der geschickt in einem Raumtrenner integriert ist und sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafbereich nutzbar ist. Unter dem Fernseher lässt sich in den Wohnbereich ein Gäste-Bett ausfahren, das tagsüber unter dem Hauptbett versteckt ist. Zudem erwartet Sie eine neue hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Direkt angrenzend finden Sie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Duschbad beeindruckt mit hochwertigen Elementen und einer modernen Ausstattung. Der von der Wand ausklappbare Esstisch und ein clever integrierter Schreibtisch runden das stimmige Gesamtbild ab.

Ein weiterer Vorteil: Sämtliche Einrichtungsgegenstände, von Einbauschränken, Möbeln bis hin zur kompletten Einbauküche, TV und Waschmaschine, sind bereits im Kaufpreis enthalten. Damit steht einem sorgenfreien Einzug nichts mehr im Weg.

Ideal für Geschäftsleute, eignet sich die Wohnung ebenso perfekt für Kurzzeitvermietungen. Ein ruhiger Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen ein. Vollständig ausgestattet, erwartet Sie ein sorgenfreier Einzug in ein Domizil, das Stil, Funktionalität und Komfort vereint. Als Bestandteil einer kleinen, gepflegten WEG wird ein harmonisches Zusammenleben gefördert. Ein Highlight für Alleinlebende, Paare und Investoren. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieses Schmuckstücks überzeugen!

Die erzielbare JNKM beträgt € 18.000 p.a.
Kaufpreisfaktor: 23,83-fach

# Ausstattung
- Perfekte Raumteilung durch Schiebe- & Klappelemente!
- Top Lage: Zwischen der Alster & dem Aspria Uhlenhorst
- Geeignet für Kurzzeitvermietung an Business-Experts!
- Ruhiger Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus!
- Löffelfertige Wohnung, einziehen & Leben!
- HWR mit Waschmaschinenanschluss
- Kleine & gepflegte WEG!

Die Sonderausstattung ist wie folgt im Kaufpreis enthalten:
Möbel- und Tischlerarbeiten: € 28.000
Einrichtung (Löffelfertig): € 10.000
EBK: € 6.000

Objektvideo unter:
https://youtu.be/kk5fT9sXrDc?si=SiY-HbT2jNd4y1o3

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 0,00% inkl. ges. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Stückchen Hamburg ist der perfekte Schnittpunkt von urbanem Flair und grüner Oase, ideal für Alleinlebende und Kapitalanleger.

Die Herbert-Weichmann-Straße liegt im charmanten Stadtteil Uhlenhorst, bekannt für seine grünen Alleen, historischen Gebäude und das Ufer der Alster. Nur einen Katzensprung entfernt, bietet die Alster eine malerische Kulisse für Jogger, Radfahrer oder jene, die einfach die Seele am Wasser baumeln lassen möchten.

Für den urbanen Teil des Lebens sorgen die zahlreichen Cafés, Boutiquen und Kulturstätten in unmittelbarer Nähe. Kulinarische Highlights, vom schnellen Imbiss bis zum Gourmetrestaurant, säumen die Straßen und warten darauf, entdeckt zu werden. Ebenso sind Kinos, Theater und Galerien in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein reichhaltiges Kulturprogramm. Für Sport- und Wellnessgebeisterte bietet das Aspria Uhlenhorst alles, was das Herz begehrt.

Doch nicht nur das: Die zentrale Lage in Hamburg sorgt für beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl U-Bahn-Stationen als auch Buslinien sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Und für diejenigen, die das Auto bevorzugen: Die Hauptverkehrsadern der Stadt sind schnell angebunden, sodass Sie flexibel in alle Richtungen starten können.

Für Kapitalanleger ist die Herbert-Weichmann-Straße 36a in 22085 Hamburg besonders interessant. Dank der begehrten Lage und dem stetigen Zuzug in die Hansestadt sind die Miet- und Wertsteigerungspotenziale hervorragend. Zudem profitieren Sie von einer soliden Mieterstruktur und einer hohen Nachfrage, sowohl von Einheimischen als auch von Neu-Hamburgern.

Zusammengefasst: Diese Adresse steht für Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und hervorragende Investitionsmöglichkeiten. Ein echtes Juwel in der Hansestadt! Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-04-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 231806-20