Neuwertige Maisonette mit Fernblick traumhafte Lage - Neßmersiel

# Objektbeschreibung
Nur wenige Meter vom Deich – in traumhafter Lage direkt am Feldrand können wir Ihnen diese neuwertige Maisonette Wohnung aus 2019 mit Balkon und Fernblick anbieten.

Ein perfekter Standort ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Es erwartet Sie ein maritimes Ambiente und den Sandstrand direkt vor der Tür. Die Anziehungskraft des Badeortes Neßmersiel an der ostfriesischen Nordseeküste ist hoch. Sie kaufen ein Stück Lebensqualität in hervorragender Lage direkt an der Nordseeküste; harmonisch eingebettet und strandnah gelegen. Helligkeit, eine moderne Raumaufteilung und exklusive Materialien auf ca. 60 m² Wohn-/Nutzfläche mit Balkon und Abstellraum im Spitzboden, Gäste-WC, privater PKW-Stellplatz sowie einem Abstellhaus (Biohort Avantgarde).

Raumaufteilung: Privater Aufgang, Diele, schicker Wohn/Essbereich mit Fernblick, Küche mit Einbauküche und einem offenem Essbereich, Schlafzimmer, modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, großzügiger (Süd) Balkon mit unverbautem Weitblick, HWR/Abstellraum mit einem MIELE Trockner, moderne Brennwertheizung, ausgebauter Abstellraum im Spitzboden, privater PKW-Stellplatz, Biohort Avantgarde Abstellhaus.

# Ausstattung
-Massiv-Bauweise
-zweischaliges KS-Mauerwerk
-KS-ISO-Fenster in Weiß
-3-fache Isolierverglasung
-elektrische Rollläden
-eigene Brennwert-Heizung
-Fußbodenheizung
-Be-und Entlüftungsanlage
-weiße Innentüren
-hochwertige Bodenbeläge
-begehbare Dusche mit Glas
-PKW Stellplatz
-Einbauküche
-Außen Abstellraum Avantgarde

Aktuell befindet sich die Wohnung lt. Eigentümer in der Ferienvermietung. Laufende Buchungen müssen vom Käufer übernommen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Herrliche Feldrandlage mit Blick zum Deich, nur wenige Gehminuten vom Strand-und Hundestrand entfernt.

Sehr gute Restaurants, Einkaufen, gehobene Gastronomie, Spielhaus, Wellness, endlose Spaziergänge am Deich.

Hier die wichtigen Kaufkriterien Ihrer Wohnung:

• erstklassige Feldlage (strandnah!)
• sehr gute Bauqualität
• inklusive Mobiliar-und Inventar
• Eigentumsgrundstück

# Sonstiges
Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Nutzfläche der Immobilie. Der Spitzboden ist Nutzfläche. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 42 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2029-06-17
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EN910