Modernes Gewerbeareal in Hofheim-Wallau: Perfekte Lage, flexible Gestaltung, ökologisch beheizt"

# Objektbeschreibung
Die frisch fertiggestellte Gewerbefläche in Hofheim-Wallau zeichnet sich durch ihre Top-Lage mit ausgezeichneter Anbindung an die Autobahnen A66 und A3 aus. Der moderne Neubau fügt sich harmonisch in das Ensemble einer alten Mühle mit historischen Elementen ein. Die angebotene Fläche liegt im ersten Stockwerk und präsentiert sich in einem offenen Layout, lässt sich jedoch nach den spezifischen Anforderungen der Mieter, in Absprache mit dem Vermieter, individuell anpassen. Mit einem ansprechenden Lehm-Designputz an den Wänden wird ein exzellentes Raumklima erzielt, während der Boden mit einem langlebigen, in hellem Grau gehaltenen Vinylbelag belegt ist. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über eine Luft-Wärmepumpe. Mit umweltfreundlicher Beheizung und hochwertiger Innenausstattung bietet die Fläche ein exzellentes Arbeitsklima. Die ruhige, grüne Umgebung nahe einem Bio-Hof und die gute Busanbindung machen diesen Standort ideal für Geschäfte, die eine besondere Lage mit guter Erreichbarkeit schätzen.

# Ausstattung
- Lage: 1. Stockwerk
- Offenes Layout, kann individuell unterteilt werden
- Wände mit ansprechendem Lehm-Designputz
- Boden mit langlebigem, hellem Grau Vinylbelag
- Umweltfreundliche Beheizung über Luft-Wärmepumpe
- Küchenzeile vorhanden
- Elektrische Rollläden
- Terrasse/Balkon
- WC mit Waschbecken
- 2 Parkplätze

* Energieausweis ist aktuell in Arbeit

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Warmmiete: 1.750,00 €

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 4500
Provisionshinweis: Bei Unterzeichnung des Mietvertrages wird vom Erwerber/Mieter an die Firma Pavilius HV Management GmbH die vereinbarte Maklercourtage in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt. entrichten.

Bürofläche: ca. 180 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbefläche ist für Geschäftskunden optimal gelegen: In unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A66 und A3, mit dem Flughafen Frankfurt nur etwa 15 Minuten entfernt. Zusätzlich profitiert dieser Standort von einer hervorragenden Anbindung an die Städte Mainz und Wiesbaden, die beide in weniger als 30 Minuten zu erreichen sind. Diese Positionierung ermöglicht eine rasche Verbindung zu wichtigen Wirtschaftszentren und kombiniert die Beschaulichkeit des Main-Taunus-Kreises mit der Effizienz einer zentralen Lage – perfekt für Unternehmen, die sowohl eine ansprechende als auch strategisch vorteilhafte Geschäftsadresse wünschen.Entfernungen:
Flughafen 10,9 km
Fernbahnhof 5,4 km

# Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Pavilius HV Management GmbH ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt.

HAFTUNG:
Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Pavilius HV Management GmbH keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung.

PROVISION:
Bei Unterzeichnung des Mietvertrages wird vom Erwerber/Mieter an die Firma Pavilius HV Management GmbH die vereinbarte Maklercourtage in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt. entrichten.

Anbieter-Objekt-ID: E-18