Liebhaberobjekt: Historisches Haus in Bad Ems

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Ein stilvolles Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit historischem Flair, das im Jahr 1907 erbaut wurde. Das Haus überzeugt durch eine solide massive Bauweise, inklusive eines eingeschossigen Anbaus und erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 154 Quadratmetern.

Das Grundstück, großzügige 383 Quadratmeter, bietet ausreichend Raum für persönliche Entfaltung und grüne Oasen. Der nach Süden ausgerichtete Garten schenkt Ihnen Sonnenstunden pur, während die ca. 20 Quadratmeter große Terrasse den idealen Ort für gesellige Stunden im Freien bildet.

Die großzügige Deckenhöhe von 3 Metern verleiht dem Haus eine luftige und offene Atmosphäre. Das Wohnambiente wird durch einen vorhandenen künstlichen Kamin weiter bereichert, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine gemütliche Note in Ihrem neuen Zuhause setzt.

Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zwei Bäder bieten den Bewohnern Komfort und Flexibilität im Alltag. Der nicht ausgebaute Keller und Speicher bieten Raum für individuelle Gestaltung.

Praktisch und komfortabel gestaltet sich auch die Parkmöglichkeit mit einem eigenen Stellplatz direkt vor der Tür. Dieses liebevoll erhaltene Haus vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet die perfekte Kulisse für ein behagliches Familienleben.

# Ausstattung
Dieses charmante Ein- bzw. Zweifamilienhaus, erbaut um 1907, vereint Geschichte mit modernem Wohnkomfort. Die Außenwände präsentieren sich mit einem Mix aus robustem Bruchstein im Kellerbereich und Ziegelsteinen, verputzt und gestrichen im Jahr 2017. Das Satteldach mit Betondachsteinen aus den 1970er Jahren verleiht dem Haus eine zeitlose Ästhetik, während der eingeschossige Anbau aus demselben Zeitraum praktischen Raumzuwachs bietet.

Teilweise wurden die Fenster im Erdgeschoss 2017 modernisiert und sind dreifachverglast. Die übrigen Fenster aus den 1980er-1990er Jahren sind zweifachverglast. Die Innengestaltung umfasst Tapete oder Putz an den Wänden, wobei die Türen im Obergeschoss 2019 erneuert wurden, während die im Erdgeschoss ihren historischen Charme bewahren.

Die Holzbalkendecke schafft im Inneren eine behagliche Atmosphäre. Die Fußböden sind im Erdgeschoss mit Fliesen ausgestattet, während im Obergeschoss im Jahr 2019 neu verlegtes Klickvinyl für einen zeitgemäßen Look sorgt.

Die Bäder wurden etwa im Jahr 2000 renoviert und bieten modernen Komfort. Die Gasheizung aus den Jahren 2010-2011 gewährleistet effiziente Wärmeversorgung. Die Elektrik wurde vor etwa 10 Jahren komplett erneuert und jeder Raum verfügt über Fernseh- und Internetleitungen sowie zahlreiche Steckdosen, um den Anforderungen moderner Technologie gerecht zu werden.

Das Haus wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt, kann jedoch mit wenig handwerklichen Aufwand zu einem Zweifamilienhaus ausgebaut werden. Wasseranschlüsse für den Küchenbereich sind bereits im OG vorhanden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 383 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Bad Ems, eingebettet im Lahntal in Rheinland-Pfalz, ist ein begehrter Kurort von zeitloser Eleganz. Die Stadt erstreckt sich entlang der Lahn, umgeben von sanften Hügeln und bewaldeten Anhöhen, die eine idyllische Kulisse schaffen.

Die historische Bäderarchitektur prägt das Stadtbild und verleiht Bad Ems einen Hauch nostalgischer Raffinesse. Majestätische Gebäude wie das Kaiser-Wilhelm-Bad zeugen von der einstigen Blütezeit des 19. Jahrhunderts, als der Ort zum Treffpunkt europäischer Aristokratie avancierte.
Die heilenden Thermalquellen, entspringend in den umliegenden Hügeln, verleihen Bad Ems seine berühmte Kurbad-Atmosphäre. Die Lahn schlängelt sich durch die Stadt, und die Uferpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während historische Villen und Parks das Stadtbild prägen.
Abseits der natürlichen Schönheit bietet Bad Ems ein reiches kulturelles Erbe. Das Bismarck-Museum und das Stadtarchiv geben Einblicke in die Geschichte, während Veranstaltungen das kulturelle Leben bereichern.

Die zentrale Lage, nur einen Katzensprung von Koblenz entfernt, macht Bad Ems nicht nur zu einem perfekten Rückzugsort, sondern auch zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungen der umliegenden Region. Die bequeme Erreichbarkeit über die Bahnstrecke zwischen Koblenz und Limburg macht die Anreise einfach und bequem.
Bad Ems ist somit nicht nur ein Ort der Erholung und Wellness, sondern auch ein lebendiges Stück Geschichte inmitten einer bezaubernden Naturlandschaft. Hier verschmelzen historischer Glanz und moderne Annehmlichkeiten zu einem einzigartigen Lebensgefühl, das Bewohner und Besucher gleichermaßen bezaubert.Entfernungen:
Kindergaerten 2,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 2,6 km
Gymnasium 2,6 km
Autobahn 25 km
Zentrum 2,5 km

# Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:

Sollte die/das angebotene Immobilie / Grundstück mit einer Käuferprovision inseriert sein, so ist der Interessent/Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung der vereinbarten Provision an die Kern & Ley Immobilien GbR verpflichtet.

HINWEIS:

- Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Kern & Ley
Immobilien GbR haftet nicht für Richtigkeit.

- Falls 3D-Grundrisse verwendet werden, können diese von der Realität
abweichen. Sie dienen rein der Veranschaulichung.

- Falls die Räume auf den Fotos möbliert sind, sind die Möbel nicht teil
des Verkaufs, außer es wird explizit darauf hingewiesen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 396.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KLI-154