Liebevolles Familienhaus mit Garten und Blick ins Grüne! L - Echternach nur 5min!

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Haus in direkter Grenznähe, welches ein harmonisches Innere hat..mit Garten, viel Platz im Innen und im Außen und mit Blick ins Grüne? ..dann haben wir eine wunderbare Option für Sie! :-)

Das liebevolle Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhig gelegenen Neubaugebiet in Ralingen- Edingen - einem Ort, welcher überaus beliebt ist auf Grund seiner direkten Nähe zu Luxemburg.

Sie wohnen auf mehr als 160m² Wohnfläche und genießen rückseitig einen Blick ins Grüne - hier ist Erholung vom stressigen Alltag absolut möglich. Wanderwege und Natur pur sind in direkter Nähe.

Die Wohnfläche verteilt sich auf auf 2 Etagen, welche durch eine massive Holztreppe verbunden sind.

Gerne geben wir Ihnen einen Überblick über die Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich
Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Garten
Küche mit Einbauküche (neu aus 2022)
Waschraum
Büro
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
separates WC

1. Obergeschoss
Flur
Elternschlafzimmer mit Ankleide
2 Kinderschlafzimmer
Bad mit Dusche

Der Speicher ist komplett ausgebaut und isoliert. Aktuell dient er als zusätzlicher Rückzugsort (für Teenager). :-)

Das aparte Haus ist überaus gemütlich und überrascht mit vielen kleinen und liebevollen Details. Ein Highlight ist unter anderem der Wasch- und Vorratsraum: Sie erreichen diesen durch die Einbauküche - der Eingang ist optisch ein Küchenschrank. :-)

Sie lieben ein großes Wohnzimmer? ..eine Erweiterung um die Größe des Büros ist leicht möglich, da diese nur durch eine Leichtbauwand getrennt sind.

Ein Traum ist der rückseitig gelegene Garten (hundeausbruchsicher eingezäunt): Das Leben im Einklang mit der Natur bietet Entstressung und Entschleunigung. Verweilen Sie auf Ihrer Terrasse im Garten und genießen Sie den Blick ins Grüne..pflegen Sie den eigenen Teich mit Fischen..bauen Sie sich einen Nutzgarten an und Hochbeete..Wunderbar!

Das freundliche Haus mit Herz ist liebevoll gepflegt und umgehend bezugsfertig.

Sie finden, das klingt gut?

Wir sind gerne für Sie da und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter infosuedeifel-immobilien.de

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters

# Ausstattung
Town & Countray-Haus aus 2009
PV-Anlage + Speicherbatterie aus 2023
Solaranlage mit Warmwasserspeicher
Holzofen im Wohnzimmer
5 Schlafzimmer möglich
Wohnzimmer leicht erweiterbar
Velux mit elektrischen Roll-Läden
Küche neu aus 2022
Erneuerung Fußboden EG in 2018
neue Haustür mit Fingerscan aus 2022
Rückzugsmöglichkeit im Dachgeschoss :-)
Teich Außenanlage 2022
hundeausbruchsicher eingezäunt

Doppelgarage
4 Außenstellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 732 m²

# Lagebeschreibung
Das am Grenzfluss Sauer liegende Dorf Edingen liegt im südlichen Teil des attraktiven Naturparks Südeifel. Das Sauertal hat einen bedeutsamen Wert als Naherholungsgebiet mit gut ausgebauten Wander-und Radwegen.

Die Nähe zu Luxemburg (Sie erreichen Echternach und Rosport in nur wenigen Minuten) macht den Ort besonders attraktiv für Berufstätige und für Familien.

# Sonstiges
Ruhelage. :-)
Relax.

Rückseitig unverbaubare Aussicht ins Grüne.

Nur wenige Minuten bis Echternach / Lux und bis Rosport / Lux.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 52.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-05-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 615