Lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit Loggia in München-Berg am Laim - Modernisiert

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in München Berg am Laim angrenzend zu Haidhausen!

Diese großzügige 3-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten fünfstöckigen Hauses mit nur neun Parteien bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² und einer Loggia in Westausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über viel Sonnenlicht. Ein abschließbares Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Bitte beachten Sie, dass kein Aufzug vorhanden ist.

Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen ein zeitgemäßes Wohnkonzept und eine erstklassige Lage in München-Bogenhausen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

# Ausstattung
Die Wohnung ist in einem hervorragenden Zustand und wurde 2014 umfassend renoviert:

Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, WC sowie der Balkon sind gefliest.
Die beiden Schlafzimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet.
Ein Tageslichtbad mit Dusche bietet zusätzlichen Komfort.
Die Einbauküche ist modern und im Kaufpreis enthalten.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Die Wände wurden 2014 neu verputzt.
Bad und WC wurden 2008 erneuert.
Alle Heizkörper außer im Wohnzimmer wurden 2008 ausgetauscht.
Die Außenwand des Hauses wurde im Oktober 2023 neu gestrichen.
Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 428,-.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die zentrale Lage angrenzend zu Haidhausen bietet Ihnen zahlreiche Annehmlichkeiten:

Hervorragende Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.
Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die grüne Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Sonstiges
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Dazu müssen Sie auf meiner Mail das blaue Fenster mit der Aufschrift "zum Webexposé" anklicken. Danach öffnet sich ein Fenster, bei welchem Sie ganz nach unten scrollen; unten links die beiden Häkchen setzen (Erhalt Widerrufsbelehrung und Beauftragung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist) und absenden. Daraufhin öffnet sich das gesamte Exposé, mit weiteren Bildern und der Adresse.

Ihre Anfrage bleibt auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit unverbindlich.

Die Deutsche Immobilien GmbH gehört zum Konzern Deutschen Bank AG. Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Deutsche Bank Immobilien GmbH.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die vereinbarte Provision für den Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH daher nicht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 152,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.08.2019
Gültig bis: 2029-08-18
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44210107-056508