Klein aber fein-Einfamilienhaus im Fachwerkstil

**Objektbeschreibung:**

Einfamilienhaus in teilweise massiver Bauweise von ca. 1998 und Fachwerkbauweise von ca. 1850.

Das Haus besteht aus 2 Teilen, wovon der erste Teil in Fachwerkbauweise ca. 1850 (Vorderteil) und der zweite Teil in massiver Bauweise von ca. 1998 (Hinterteil) erbaut wurde. Beide Teile wurden bis 2018 instandgehalten und modernisiert.

Dieses Haus präsentiert sich auf einem ca. 180 m² großem Grundstück mit Abstellraum sowie zwei Auto-Stellplätzen.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 67,47 m ² verteilt sich auf 2 Etagen und wird durch eine Elektro-Infrarot Heizung beheizt.

Das Objekt verfügt über drei Zimmer.

2 Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche sowie einer offenen Küche und Wohnzimmer.

Ein Planungs- und Modernisierungskonzept mit Kostenkalkulation kann auf Wunsch von unserem Architekten erstellt werden. Sprechen Sie uns einfach an.

Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 149.000 Euro.

Main-Kinzig-Kreis

Nidderau Eichen

Flur: 13

Flurstück: 56

Teil der Gesamtanlage:

Historischer Ortskern Nidderau-Eichen

Das Denkmalverzeichnis für diesen Bereich liegt noch nicht vor. Die bisher bekannten Bau- und Kunstdenkmäler hat das Landesamt für Denkmalpflege Hessen daher in sogenannten Arbeitslisten erfasst. Den Arbeitslisten liegen Erkenntnisse aus Akten, Ortsbegehungen und Denkmalinventaren, jedoch keine neuere systematische Forschung, zugrunde. Die Benehmensherstellung mit der Gemeinde gemäß § 11 Abs. 1 HDSchG ist noch nicht erfolgt.

Bestandteil einer Gesamtanlage nach § 2 Absatz 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz . Die Aufnahme in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen ist vorgesehen.

**Ausstattung:**

\-Vorderteil Baujahr ca. 1850 (Fachwerk)

\-Hinterteil Baujahr ca. 1998 (Massivbauweise)

\-letzte Modernisierung 2018

\-ca. 67,47m ² Wohnfläche

\-3 Zimmer

\-Bad mit Dusche

\-Einbauküche

\-Fliesen, PVC, Holzdielenböden und Laminat

\-Kunststofffenster, doppeltverglast und isoliert (Fenster von Schüco)

\-Das Haus wird mit einer Infrarot Elektroheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Durchlauferhitzer (Boiler)

\-und noch vieles mehr sprechen Sie uns an

**Lage:**

Die Immobilie befindet sich in Nidderau Eichen. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB34 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie eine Bäckerei und ein Restaurant. Auch zwei Fitnessstudios, eine Postannahmestelle und ein Friseur sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt gibt es zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

https://www.nidderau.de/

**Sonstiges:**

Jessica Poth JMP-IMMOBILIEN.de …mehr als nur ein Makler!

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie. Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung.

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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag.

Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

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