Kapitalanlage!!! Vermietete Traumwohnung mit Wertsteigerungspotenzial in Rotenburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057132

Willkommen in Ihrem nächsten Investment- oder Eigenheimprojekt. Als ideale Option für Eigennutzung oder Kapitalanlage, stellt diese Etagenwohnung in Rotenburg (Wümme) eine wertvolle Ergänzung für Ihr Immobilienportfolio dar oder das perfekte neue Zuhause für Sie selbst. Da die Immobilie aktuell vermietet ist, können Sie sofort von den laufenden Mieteinnahmen profitieren und Ihr lohnendes Investment refinanzieren.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über eine komfortable Wohnfläche von rund 80 m². Erreichbar ist sie bequem durch einen modernen Personenaufzug. Hier finden Sie zwei großzügig geschnittene Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne rundet den Grundriss ab. Besonders hervorzuheben ist die neu eingebaute Küche, die zur hochwertigen Ausstattung der Wohnung zählt. Laminatböden und weitere Extras wie der Balkon sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort.

Nicht nur die Innenräume wissen zu überzeugen, sondern auch die Außenbereiche bieten hohen Lebenswert. Der vorhandene Balkon schenkt Ihren Mietern oder Ihnen selbst die Möglichkeit, die Freizeit im Freien zu genießen. Dank der soliden Bauweise und der durchdachten Gestaltung ist diese Wohnung eine attraktive Wahl für Kapitalanleger und Eigenheimbesitzer gleichermaßen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 200 €, was die Wohnung auch unter finanziellen Gesichtspunkten interessant macht.

# Ausstattung
+ Vermietet
+ Neue Küche
+ Hausgeld: ca. 200 €/mtl.
+ Balkon
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Neue Heizung aus 2023

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.112,50 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Zwischen Hamburg, Bremen und Hannover gelegen profitiert die niedersächsische Kreisstadt Rotenburg (Wümme) von der Kombination aus einer ruhigen und landwirtschaftlich geprägten Umgebung mit einer guten Verkehrsanbindung an das umliegende Straßennetz. So kann das Zentrum der Hansestadt Bremen mit dem Pkw in ca. 45 Minuten erreicht werden. Die Hamburger Innenstadt liegt über die A1 ca. eine Autostunde und Hannover über die A7 ca. 1,5 Autostunden entfernt.

Der nächstgelegene Supermarkt ist in nur ca. 300 m Entfernung von dem Objekt ansässig. Eine Hausarztpraxis sowie eine Apotheke können mit dem Pkw in ca. 3 Minuten erreicht werden. Eine Praxis für Ergotherapie, ein Zahnarzt sowie ein Augenklinikum befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umkreis.

Auch die Anbindung an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs von Rotenburg (Wümme) ist hervorragend. So ist die nächstgelegene Bushaltestelle in nur ca. 300 m Entfernung von dem Objekt zu finden. Von hier aus kann der Rotenburger Bahnhof mit Anbindung an den Fernverkehr ohne Umstieg in ca. 8 Fahrminuten erreicht werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 129.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5cc7519fcb