In 30 Minuten in Hamburg! Modernisiertes Einfamilienhaus in naturnaher Alleinlage!

# Objektbeschreibung

Sie haben keine Lust auf direkte Nachbarn? Sie lieben naturnahes Wohnen? Sie wünschen viel Platz, innen wie außen? Dann könnte dieses Angebot ihr potenzielles neues Zuhause sein!

Auf circa 2.500 m² Grundstücksfläche im Außenbereich von Ochtmannsbruch befindet sich diese einzigartige Liegenschaft in schöner Süd-Ostausrichtung. Bebaut ist das Grundstück mit einem teilweise unterkellertem Einfamilienhaus, einem zum Teil wohnlich nutzbaren Nebengebäude, einem Doppelcarport sowie einem Schuppen und einem kleineren Gartenhaus.

Das Wohnhaus findet seinen Ursprung circa 1960. Ausgeführt als Walmdachbungalow fand schon ein paar Jahre später die erste Weiterentwicklung statt. So wurde circa 1970 das Walmdach gegen ein Satteldach ersetzt. Im Jahre 1988 wurde der Eingangsbereich umgestaltet. So fand ein beheizter Windfang an der Nordseite der Immobilie seinen Platz. Nach erfolgtem Wechsel der Eigentümer fanden in den Jahren zwischen 2008 und 2010 umfassende Modernisierungsmaßnahmen statt.

Neben dem Haupteingang über den Windfang steht Ihnen im Süden der Immobilie ein Nebeneingang zur Verfügung. Praktisch, denn man gelangt durch einen kleinen Vorbau direkt in den Bereich des Kochens. Die Küche präsentiert sich zeitlos und wurde 2008 neu installiert. Angrenzend befindet sich ein großzügiger Essbereich mit traumhaftem Ausblick in den Garten. Dem Esszimmer angegliedert wartet ein Wohnzimmer mit Kaminofen auf neue Bewohner. Auch der Rest des Erdgeschosses bietet ausreichend Möglichkeiten der individuellen Nutzung. So steht Ihnen und Ihren Gästen hier noch ein modernisiertes Duschbad bereit. Dem angrenzend liegt ein Zimmer, welches sich perfekt als Büro oder Gästezimmer anbietet.

Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer. Diese drei Räumlichkeiten bieten mit Größen zwischen circa 15 und 25 m² viel Platz. Das größte dieser drei Zimmer verfügt über einen Balkon auf dem Sie den ganzen Tag die Sonne genießen dürfen, mit einem erstklassigen Ausblick in den Garten. Die Nassbereiche sind ebenfalls modernisiert und präsentieren sich großzügig mit zwei Waschbecken, extra großer Badewanne und separater Dusche ansprechend zeitlos. Genießen Sie schon hier morgens beim Aufstehen die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einem tollen Ausblick ins Grüne! Ein weiterer Vorzug ist das separate WC - hier gibt es morgens keinen Stau oder Zeitstress.

Der Spitzboden wurde auf der dämmführenden Ebene der Kehlbalkenlage bereits mit zusätzlich circa 10 cm gedämmt. Als gäbe es nicht schon genug Platz, bietet der Spitzboden zusätzliche Reserve zur wohnlichen Weiterentwicklung.

Das Untergeschoss präsentiert sich in einem altersentsprechenden Zustand. Hier bietet sich die Möglichkeit des Waschens und Trocknens der Wäsche. Weiterhin stehen Ihnen hier ein Heizungsraum sowie drei weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Der Keller ist zum einen direkt vom Haus aus begehbar sowie über einen Außenzugang.

Das Nebengebäude bietet eine kleine, wohnlich nutzbare Einheit. Seinerzeit wurden diese zwei Räume als Bürofläche genutzt. Ferner ließe sich das Duschbad mühelos reaktivieren. Von einem der Zimmer hat man direkten Austritt auf eine überdachte Terrasse. Weiterhin bietet dieses Nebengebäude eine Räumlichkeit mit elektrischem Tor, in dem unter anderem ein Motorrad seinen Platz finden könnte. Hier befindet sich auch die Heizung. Weiterhin ist eine geräumige Werkstatt mit rückwärtig abgeschlossenem Abstellbereich für Gartenmöbel sowie ein überdachter Freisitz mit offenem Kamin und großartigem Ausblick in den Garten Bestandteil des Nebengebäudes.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet, bietet Sichtschutz und verfügt über alles, was man sich auf so einem einzigartigen Fleckchen Erde nur wünschen kann. Verschiedenste Bäume wie Apfelbäume, Kirschbäume, Pflaumenbäume und Walnussbäume prägen das Bild, ebenso wie Sträucher von Stachelbeeren und Johannisbeeren. Dazu gibt es schöne Bereiche, ein Hochbeet, Gebäude zur Lagerung von Baumaterialien und vieles mehr. Es ist im wahrsten Sinne des Wortes unbeschreiblich und muss einfach gesehen werden.

Zögern Sie nicht und schlagen Sie zu. Solche Liegenschaften in Alleinlage sind heiß begehrt. Wir freuen uns, Ihnen dieses einmalige Angebot bei Hollenstedt vor Ort im Detail zu präsentieren. Wir bitten ausdrücklich, das Grundstück nicht ohne unsere Zustimmung zu besichtigen.

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: zeitnah Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,98 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2.500 m² Nutzfläche: ca. 139,18 m²

# Lagebeschreibung

Vor den Toren Hamburgs. Eingebettet in die Natur, nahe dem Springmoor bei Hollenstedt, finden Sie in Ochtmannsbruch die Ruhe, die Sie verdienen. Hier vor Ort steht Ihren Kleinen ein tolles Kindergartenkonzept bereit. Der Biobetrieb bietet darüber hinaus einen Hofladen, ein Hofcafé sowie Pensionsställe für Pferde an. In nur 350 Metern Entfernung erreichen Sie den Wilkenshoff. Die kleine Gemeinde Hollenstedt im niedersächsischen Landkreis Harburg beherbergt etwa 3800 Einwohner und ist Teil der Samtgemeinde Hollenstedt. Zur Gemeinde Hollenstedt gehören die Orte Hollenstedt, Emmen, Ochtmannsbruch, Ochtmannsbruch-Siedlung, Staersbeck und Wohlesbostel. Durch ihre Lage an der A1 ist Hollenstedt verkehrsgünstig gelegen und liegt etwa 45 km von Hamburg entfernt. Zudem ist die Hansestadt Buxtehude mit dem Auto oder Bus in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus bestehen gute Verbindungen mit der S-Bahn und dem Metronom nach Hamburg sowie Stade/Cuxhaven. In den vergangenen Jahren hat Hollenstedt eine positive infrastrukturelle Entwicklung erlebt und bietet Bewohnern jeden Alters ideale Wohn- und Lebensbedingungen. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, sowie Banken sind direkt vor Ort vorhanden. Für die Bildung Ihrer Kinder stehen neben der Grundschule auch weiterführende Schulen wie die Estetalschule sowie die sich im Aufbau befindende IGS Hollenstedt. Für medizinische Versorgung stehen Krankenhäuser in der nahegelegenen Stadt Buxtehude und in Buchholz/Nordheide zur Verfügung. Die Region bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege durch Wald und Felder, Sporteinrichtungen, ein Freibad sowie Golf- und Tennisplätze.

# Sonstiges

ImmoEmotion hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- & Gewerbeimmobilien spezialisiert. Seit über 10 Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten klassische aber auch außergewöhnliche Objekte bevorzugt in den Kreisen Rotenburg (Wümme) und Heidekreis. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement, ausgeprägter Kompetenz und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unsere Dienstleistungen wünschen, werfen Sie doch einen Blick auf unsere Homepage WWW.IMMOEMOTION.DE oder folgen Sie uns bei Instragam und facebook. Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Die Provision beträgt 2,98 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach beurkundetem Kaufvertrag verdient und fällig.

Wir weisen darauf hin dass, wir gemäß §656c des BGB´s für den Verkäufer wie für den Käufer mit gleicher Provisionshöhe tätig sind.

Gemäß § 48 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in Verbindung mit § 80, Absatz 4 GEG möchten wir darauf hinweisen, dass jeder potenzielle Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem berechtigten Aussteller in Anspruch nehmen sollte. Die Verbraucherzentrale Niedersachsen bietet unter anderem eine kostenlose Beratung an.

Weitere Informationen finden Sie auf der Website der Verbraucherzentrale Niedersachsen: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 148.8 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2032-02-19 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IE500