Idyllisch wohnen mit tollem Ausblick ins Grüne !

# Objektbeschreibung
Träumen Sie schon lange von einem kleinen Haus im Grünen? Dann haben wir hier vielleicht das richtige Angebot für Sie!

In absolut ruhiger und grüner Lage, hoch über Wiesa mit unverbaubarem Blick in die Natur wurde dieses Gebäude in massiver Bauweise in den Jahren 1974 bis 1976 errichtet. Ursprünglich nur als Bungalow gedacht wurde die Immobilie in den Folgejahren mehrfach erweiterter, um- und ausgebaut und ist heute vollumfänglich als Wohnhaus nutzbar. Ganztägig genießt man hier durch die Berglage die Sonne. Natürlich hat eine Lage am Berg nicht nur Vorteile, denn das Haus ist nur über eine recht steile (ca. 20% Gefälle) Einfahrt zu erreichen, die war für den bisherigen Eigentümer in den letzten 30 Jahren auch an schneereichen Tagen jedoch kein Problem, natürlich ist hier ein Allradfahrzeug von Vorteil. Das stark hangige Grundstück verfügt jedoch über mehrere Terrassenförmig angelegte Flächen, welche zum Teil mit alten Baumbestand, Büschen und Sträuchern bewachsen ist. Auch kleine Rasenflächen sind vorhanden, so dass Ihre Kinder genügend Platz zum spielen und toben finden. Direkt am Haus befindet sich eine schöne Sonnenterrasse, genießen Sie hier tolle Grillabende mit Familie und Freuden oder lassen Sie den Abend mit einem Glas Wein ausklingen. Auch oberhalb des Hauses befindet sich noch eine ebene Rasenfläche. An die Rückseite des Grundstückes schließen Sich Weide, Wiesen und Felder an.

Über eine mit Granitsteinen gepflasterte Fläche erreicht man den Hauseingang und findet sich sofort im Windfang wieder, an welchem sich der Flur mit einem kleinen Abstellraum anschließt. Anschließend erreicht man die Küche in langgestreckter rechteckiger Form. Die Küche ist zur Zeit Fensterlos, jedoch ist hier der Einbau eines Fensters möglich um den Raum mit Tageslicht zu erhellen. Zentrum des Hauses ist der sich an der Küche anschließende, L-förmige ca. 56 m² große Wohn- und Essbereich, welcher über vier große Panoramafenster verfügt, so dass man von hier aus eine herrliche Aussicht in die Natur genießet. Als Besonderheit führt von hieraus eine kleine Wendeltreppe ins Untergeschoss, hier befindet sich ein separates Gäste-WC und ein ca. 17 m² großer Raum, welcher zur Zeit als Gästezimmer genutzt wird, aber jedoch auch als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzbare wäre.

Über den Flur im Erdgeschoss gelangt in den Keller des Hauses, hier befindet sich nicht nur der Heizungsraum in welchem eine Ölheizung älteren Baujahres und das Öltanklanger, sondern auch mehrere Lagerräume, eine kleine Hobbywerkstatt und die Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Von hier aus besteht auch separater Zugang zum Garten.

Über eine Holztreppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss, hier befindet sich das Elternschlafzimmer sowie ein weiterer Raum, welcher als Kinderzimmer genutzt werden könnte. Ebenfalls ist hier das Badezimmer, welches über Wanne, WT und WC verfügt. Über eine weitere kleine Treppe gelangt man auf den Spitzboden, welcher derzeit als Lagerfläche genutzt wird. Dieser dient auch als Ausbaureserve.

Die Fassade ist teilweise mit schönem Naturstein verblendet, die Dacheindeckung besteht aus Naturschiefer. In den zurückliegenden Jahren wurden am und im Gebäude einige Erneuerungen vorgenommen. So wurden z.B. Isolierverglaste Fenster eingebaut, welche teilweise über Rollläden verfügen. Von Grundsatz her ist das Haus sofort bewohnbar um jedoch an den heutigen Wohnstandard anknüpfen zu können bedarf es sicherlich umfangreicher Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Diese Immobilie bietet eine solide und gute Ausgangsbasis um sich den Traum von der eigenen Immobilie zu erfüllen in der sich Sie noch nach Ihren Wünschen verwirklichen können.

Es besteht Anschluss an die öffentlich Trink- und Abwasserver- und entsorgung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 4,165 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,165 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 1518 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Thermalbad Wiesenbad OT Wiesa. In Laufnähe ist die Buslinie 433 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 80 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie zwei Bäckereien, ein Café, einen Arzt, ein Restaurant und einen Supermarkt. Auch zwei Physiotherapeuten und ein Fitnessstudio sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse
bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 231 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 23.07.2023
Gültig bis: 23.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 150357986#dtBBS