Hochwertig und gemütlich - Ihre neue Dachgeschosswohnung in Leiwen

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung in einem im Jahre 2021 komplett neu gestalteten und erweiterten Mehrparteienhaus mit fünf Wohneinheiten im beliebten Weinort Leiwen, überzeugt mit einem gelungenen Grundriss, modernster Technik und einer gehobenen Ausstattung.

Mit dem Aufzug barrierefrei erreichbar, erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei weitere Zimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Weitere Annehmlichkeiten bereiten ein praktischer Abstellraum und der großzügige, mit einer Markise geschützte Balkon mit Weitblick. Die Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und einer modernen Einbauküche lässt keine Wünsche offen.

Die moderne Heizungsanlage mit einer durch Photovoltaik unterstützen Wärmepumpe, hochwertige Wärmeschutzfenster und eine integrierte Wohnraumlüftung garantieren niedrige Energiekosten und ein gutes Raumklima. Im Keller steht ein eigener Kellerraum zu Ihrer Verfügung und vor dem Haus rundet ein PKW-Stellplatz unser Angebot ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Leiwen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort an der Mosel mit etwa 1.700 Einwohnern. Mit 270 ha Rebfläche ist Leiwen eine der größten Weinbaugemeinden an der Mosel und ein beliebter Ort für Weinliebhaber. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie z. B. ca. 100 km beschilderte Wanderwege rund um den Moselsteig, sowie ein beheiztes Panoramabad, ein Ferienpark und vielfältige Sportmöglichkeiten, machen den Ort beliebt bei Bewohnern und Feriengästen. Einige kleine Geschäfte in Leiwen sowie den Nachbarorten sichern die Nahversorgung, ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich vor Ort. Die A1 Richtung Trier oder Koblenz erreichen Sie mit dem Auto in ca. zehn Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-01-29
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 13416