Haus am Meer Renditeobjekt Ferien moderne Villa Istrien Kroatien Marčana Pool mit Whirlpool Fußbodenheizung

D 27 Ihre Wunschimmobilie befindet sich auf Istrien in einem Dorf in der Nähe von Barban und Svetvinćent – Die Fläche der Ihrer Villa beträgt 214 m2. Das dazugehörige Grundstück, ist 685 m2 groß ist. Im Erdgeschoss der Villa gibt es einen Flur, eine geräumige Küche mit Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, ein Schlafzimmer mit Bad, eine Toilette, einen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Zugang zur Terrasse.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Fußbodenheizung in den Bädern, der Küche und dem Wohnzimmer sowie ein Multisplit-Heiz-/Kühlsystem in allen Räumen. Alu-K-Zimmerei mit Hubschiebewänden mit unterbrochener Wärmebrücke, gasgefüllter Iso-Dreifachverglasung. Alle Zimmer verfügen über Steckdosen für Satelliten- und terrestrische Antenne sowie maßgefertigte italienische Türen.

Die Fassade ist mit 10 cm Styropor gedämmt. Auf dem Dach sind Sonnenkollektoren installiert, die für eine zusätzliche Warmwasseraufbereitung sorgen. Zusätzlicher Warmwasserspeicher mit Elektroheizung.

Im Hof gibt es einen 32 m2 großen Swimmingpool mit integriertem Whirlpool und einer großen Rasenfläche.

Auch ein Anschluss zum Laden von Elektroautos wurde vorbereitet.

Die Villa befindet sich derzeit im Bau – den aktuellen Zustand sehen Sie in der Fotogalerie!

Die geplante Fertigstellung ist Ende 2023.

Das Haus wird ohne Möbel verkauft.

Es besteht die Möglichkeit, die fertige Villa am selben Standort zu besichtigen und sich selbst von der Leistung und Qualität der Arbeit des Investors zu überzeugen.

Die Lage des Anwesens selbst ist ideal für eine ruhigere Form des Urlaubs, weit weg vom Touristentrubel, umgeben von üppigem Grün und dennoch nah an allen notwendigen Einrichtungen.

In der Umgebung gibt es zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten, kulturelle Veranstaltungen, gastronomisches Angebot, Abenteuer- und Sportmöglichkeiten, wunderschöne Natur mit zahlreichen Wander- und Radwegen...

Entfernung vom Markt - 200 Meter

Entfernung vom ersten größeren Ort - Vodnjana - 8 km (Supermarkt, Bank, Post, Apotheke, Kindergarten...)

Entfernung vom Meer - 14 km.

Entfernung von der historischen Stadt Svetvinčenta - 11 km

Entfernung von Fažana - 14 km

Tolle Immobilie für ein ruhiges Leben oder als Anlageobjekt zur touristischen Vermietung!
Der Eigentümer ist eine juristische Person!

Der Preis von 499.500 € versteht sich zuzüglich 25 % Mehrwertsteuer.“ Als Unternehmen kaufen Sie zum angegebenen Preis mit zusätzlichen Steuervorteilen. Als Privatperson, müssen Sie leider die Mehrwertsteuer bezahlen. Wenn Sie als Privatperson dennoch gerne zum Nettopreis mit vielen Vorteilen für Ihre Zukunft kaufen möchten, helfen wir Ihnen bei der Gründung Ihres Kleinunternehmens in Kroatien. Fragen Sie uns einfach. Wir beraten Sie gerne. Aus kleinen Dingen entstehen oft große Dinge.

Wir freuen uns über Ihr Vertrauen in die Zusammenarbeit mit uns, um Ihre Träume, Visionen und Projekte für Ihre zukünftige Immobilie in Kroatien zu verwirklichen. Mit unseren zertifizierten Büros in Deutschland und Kroatien sind wir Ihr ständiger und zuverlässiger Ansprechpartner vor Ort mit einem tollen, zuverlässigen Team. Gerne geben wir unsere Erfahrung im Immobilienbereich seit mehr als 28 Jahren an unsere Kunden weiter.

Der Besitz einer eigenen Ferienimmobilie in Kroatien wird aufgrund der aktuellen Situation immer beliebter. Die Beliebtheit Kroatiens mit all den positiven Aspekten, die den Kauf unterstützen, bleibt trotz der Zinserhöhung und der derzeitigen mangelnden politischen Planung unverändert. Man sollte weniger auf die Medien hören, sondern sich vor Ort eine eigene Meinung einholen und sich informieren. Von der Immobilienbesichtigung bis hin zur Prüfung von Legalisierungen, Grundbüchern, Dienstbarkeiten und Baugenehmigungen bereiten wir alles für Sie vor. Bei uns ist Ihr Einkauf sicher. Wir nehmen uns vor Ort Zeit für Sie und geben Ihnen, angepasst an Ihren Geschmack, einen Einblick in die regionalen Besonderheiten, Baustile und Ausstattung einzelner Objekte, damit Sie am Ende wirklich zufrieden mit Ihrer Immobilie sind. Dank des angenehmen mediterranen Klimas ist Istrien auch ein ideales Zuhause für Rentner. Gerne begleiten wir Sie dorthin.

Wie in Deutschland ist der Kauf durch Notarverträge in deutscher und kroatischer Sprache klar geregelt. Wir begleiten Sie auf dem gesamten Weg, beginnend mit der Beantragung einer kroatischen Steuernummer, dem Gang zum Notar, der Kontoeröffnung und der Immobilienregistrierung bei allen Rentenversicherungsträgern.

Wir analysieren wichtige Dinge wie die kroatische Steuerregistrierung in Kombination mit Ihrer steuerlichen Situation in Deutschland und passen die Kaufoptionen an Sie als Privatperson oder durch Firmengründung an.

Wir freuen uns sehr, Sie kennenzulernen

Ihr WEIBA ADRIA-Team

weiba-adria.com