Handwerkerhaus mit Potential

**Objektbeschreibung**

Dieses freistehende Wohnhaus wurde 1910 auf einem ca. 1.412 m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 1968 erweitert. Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Im Erdgeschoss befinden sich eine 2-Zimmerwohnung mit ca 34 qm Wohnfläche und eine 3-Zimmerwohnung mit Wintergarten mit einer Größe von 149 qm. Eine Wohneinheit im Erdgeschoss kann als Gewerbeeinheit genutzt werden. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt insgesamt über ca. 55 m² Wohnfläche. Die kleine Wohnung ist seit 2021 fest vermietet. Insgesamt verfügt das Haus über 4 separate Anschlüsse für Gas und Strom und 4 Gasthermen. Zwei wurden 2022 erneuert, die anderen sind ca. 12 Jahre alt. Zwei große Garagen, ein Abstellraum und 4 PKW-Stellplätze komplettieren das interessante Angebot. Die Immobilie bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich perfekt für Handwerker. Mit etwas Geschick verwandeln Sie die Immobilie in eine lukrative Kapitalanlage. Selbstnutz und Vermietung oder Mehrgenerationen-Wohnen; hier ist alles möglich. Das Nachbargrundstück mit einer Größe von 739 qm kann bei Bedarf dazu erworben werden. Überzeugen Sie sich gern bei einer Besichtigung.

**Lagebeschreibung:**

Diese interessante Immobilie befindet sich in dem ruhig gelegenen Ortsteil Heidmühle der Stadt Schortens. Schortens gilt als selbstständige Stadt und wurde im Jahr 2011 zu einem staatlich anerkannten Erholungsort gekürt. Als zweitgrößte Stadt in Friesland verzeichnet sie nicht nur eine sehr hohe Bevölkerungsdichte, sondern ist auch durch ihre zentrale Lage ein beliebtes Urlauberziel. Gute Verkehrs- und Busanbindungen sind vorhanden. Wilhelmshaven und Jever sind in kürzester Zeit gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten im Stadtkern zur Verfügung. Dieser Ort bietet neben seiner Küstennähe auch zahlreiche Freizeitangebote.

**Verbrauchsausweis:** Endenergieverbrauch kWh/(m²\*a): 285, Gas, Zentralheizung, Energieklasse: H

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.