Grundstück mit Wohnhaus & Nebengebäude in zentraler Lage in Jöhlingen! Platz für einen Neuanfang!

# Objektbeschreibung
Dieses Anwesen in verkehrsgünstiger Lage in der Walzbachtal-Jöhlingen möchte aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden und sucht neue Eigentümer!

Das ca. im Jahre 1948 (genaues Baujahr unbekannt) in Massivbauweise erbaute Wohnhaus befindet sich derzeit in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.
Möglichkeiten und Platz für einen Neubau eines individuellen Ein-Zweifamilienhauses bzw. Doppelhaus inkl. Garagen etc. sind gegeben.
Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB, da es in diesem Bereich keinen Bebauungsplan gibt.

Das Grundstück ist 654 m² groß und verfügt daher über einen großen Garten!

Das Wohnhaus hat über eine Wohnfläche von ca. 197 m². Diese teilt sich über zwei Geschosse (EG ca. 73 m², OG ca. 70 m²) und ein teilausgebautes Dach (ca. 54 m²) auf. Der Grundriss ist sehr klassisch und zweckmäßig.

An das Haus angebaut befindet sich die ehemalige Scheune, welche nun als Lagerfläche oder ggf. Garage dient.

Das Haus wird momentan nicht mehr bewohnt und ist daher kurzfristig zur Übernahme bereit.

Überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Immobilie.

# Ausstattung
- 654 m² großes Grundstück
- vollunterkellert
- dezentrale Holzöfen
- 2,5 Geschosse
- angebaute Scheune bzw. Nebengebäude
- teilw. eingezäunt
- Hoftor
- Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB, da es keinen Bebauungsplan gibt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 654 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Jöhlingen bildet zusammen mit Wössingen die Gemeinde Walzbachtal, am Rande des Kraichgaus im Landkreis Karlsruhe.

Der Ortsteil liegt verkehrsgünstig an der B 293 und an der Bahnlinie Karlsruhe - Bretten - Heilbronn sowie der Stadtbahnlinie S4, der längsten Stadtbahnlinie der Welt. Diese fährt von Heilbronn, durch den Kraichgau, über Karlsruhe bis nach Freudenstadt im Schwarzwald.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden und zu Fuß schnell erreichbar. Schulen und öffentliche Einrichtungen, sowie Sport- und Freizeitangebote sind im Ort vertreten.

# Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: HOLZ
Endenergiebedarf: 478.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2023-09-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948

Anbieter-Objekt-ID: 39715