Großes Haus in Rothenbach

# Objektbeschreibung
Das vermutlich um 1910 errichtete Reihenhaus ist zum Teil unterkellert und verfügt über einen Anbau. Die Wohnfläche von ca. 163 m² erstreckt sich auf die beiden Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss. Der linksseitige Hausflur bietet den Zugang zum Garten, dem Hobbyraum mit der Heizanlage, der Wohnräume im Erdgeschoss und dem Treppenaufgang. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen kleinen Flur zu einem Bad mit Dusche, einem größeren Bad mit Wanne, dem Schlafzimmer und einer Innentreppe zum Esszimmer im Obergeschoss. Dieses Zimmer hat über einen kleinen Flur den direkten Durchgang zur Küche. Außerdem steht vom Flur erreichbar ein Wohnzimmer zur Verfügung. Derzeit wird diese abgeschlossene Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche noch an Familienangehörige vermietet. Die Einheit ist selbstverständlich auch direkt vom Treppenhaus des Obergeschosses aus zugänglich, ebenso wie ein weiteres Bad mit Dusche und dem Wohn- und nachfolgenden Schlafzimmer im Anbau. Im Dachgeschoss existieren Küche, Ess- und drei Kinderzimmer. Die Aufteilung des Hauses bietet sich gut für eine große Familie an, wenn gewünscht, kann die Maisonettewohnung im Erd- und Obergeschoss vermietet werden. Mit Verkauf wird das Haus komplett freigezogen.

Das Gebäude verfügt über eine an sich solide Grundsubstanz, welche fortlaufend aufgewertet wurde:
- ca. 2001 Außenfassade abgeputzt
- ca. 2004 Elektrokasten/Elektrik Obergeschoss Anbau,
Ausbau des kompletten Dachgeschosses und neue
Heizkörper
- ca. 2007 neue Erdgasheizung
- ca. 2008 Trockenlegung Anbau mit Injektionsverfahren und
Fliesen- und Putzarbeiten im Treppenhaus
- ca. 2010 und 2011 Blechdach Anbau und Pappschindeln
Spitzdach
- ca. 2014 zusätzliche Feststoffheizung und Errichtung des
Doppelcarports.

Der erreichte Zustand ermöglicht einen relativ schnellen Bezug.

Das ca. 430 m² große Grundstück ist voll erschlossen und bietet Platz für zwei PKW im Carport, einer überdachten, nach Westen ausgerichteten, ca. 20 m² großen Terrasse und einen kleinen Garten mit dem idyllischen Bachverlauf am hinteren Ende.

# Ausstattung
- Baujahr vermutlich um 1910, zu ca. 50 Prozent unterkellert,
dem Baujahr entsprechende Grundsubstanz
- ca. 2001 Außenfassade abgeputzt, ca. 2004
Elektrokasten/Elektrik Obergeschoss Anbau erneuert,
Ausbau Dachgeschoss und neue Heizkörper ca. 2007 neue
Erdgasheizung, ca. 2008 Trockenlegung Anbau
(Injektionsverfahren), Fliesen- und Putzarbeiten
Treppenhaus, ca. 2010 und 2011 Blechdach Anbau und
Pappschindeln Spitzdach, ca. 2014 zusätzliche
Feststoffheizung und Errichtung des Doppelcarports
- Wohnfläche ca. 163 m²
- im Erdgeschoss Flur, 2 Bäder und Schlafzimmer, im Anbau
Hobby-/Heiz- und Abstellräume, Terrasse
- im Obergeschoss Flur, Küche, Schlaf- und Esszimmer, im
Anbau Bad, Wohn- und Schlafzimmer
- im Dachgeschoss Küche, Ess- und 3 Kinderzimmer
- Grundstück ca. 430 m², voll erschlossen, mit Garten und
Doppelcarport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 430 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt im ruhigen, grünen, ländlichen Glauchauer Ortsteil Rothenbach.

Die Große Kreisstadt zählt ca. 22.500 Einwohner und liegt am Rande des Erzgebirgischen Beckens. Glauchau hat eine Fläche von ca. 50 km², wovon ca. 20 km² auf eine Waldfläche mit dem Status eines Naturschutzgebietes entfallen, dem Rümpfwald. Der Stadt sind sechs Ortschaften angeschlossen: Reinholdshain/Ebersbach, Niederlungwitz, Wernsdorf, Vogtlaide, Gesau, Jerisau und Rothenbach/Albertsthal. Die Entfernung nach Zwickau beträgt ca. 20 km und nach Hohenstein-Ernstthal ca. 16 km. Glauchau verfügt über zwei Autobahnanschlussstellen zur A 4. Durch den nördlichen Stadtteil verläuft die Bundesstraße B 175.

Glauchau bietet viele Alternativen für Ihre Freizeitaktivitäten. Sie haben zum Beispiel die Möglichkeit zu einem Spaziergang zum Bismarckturm oder einen Besuch im Schloss Forder- und Hinterglauchau. Für Sportbegeisterte bietet Glauchau jedes Jahr den “Glauchauer Herbstlauf” an. Sehr beliebt sind in Glauchau die Muldenrad- und Wanderwege. Diese befinden sich direkt an der Zwickauer Mulde. Für Naturliebhaber bietet der Glauchauer Stausee allerhand Freizeitmöglichkeiten. Gemeinsam mit dem Gründelpark gilt er als Naherholungsgebiet.

Glauchau bietet ein umfangreiches und vielfältiges Bildungsangebot, das von der Kleinkindbetreuung bis zur Erwachsenen-Weiterbildung reicht. Sie haben die Auswahl zwischen neun Kindertages-einrichtungen, fünf Grundschulen, zwei Mittelschulen und einem Gymnasium. Außerdem befindet sich in Glauchau eine Bildungseinrichtung der Staatlichen Berufsakademie Sachsen. Zahlreiche Fach-und Allgemeinärzte sind in Glauchau ansässig. Außerdem befindet sich in Glauchau das Kreiskrankenhaus.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Endenergiebedarf: 327,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.12.2023
Gültig bis: 2034-12-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 170-2364