Gemütlich im EIGENTUM

# Objektbeschreibung
Sie suchen nach einem idyllischen Plätzchen zum niederlassen, einen Ort an dem sich jung und alt wohlfühlt? Dann könnte Sie dieses um 1900 erbaute Einfamilienhaus interessieren. Mit ca. 100 m² Wohnfläche, auf Erd- und Obergeschoss verteilt, ist genügend Platz für eine kleine Familie vorhanden. Der Dachboden dient derzeit Abstellzwecken, ein weiterer Ausbau zur Wohnfläche ist denkbar. Durch die Eingangstür gelangen Sie in das Erdgeschoss mit 2 Wohnräumen. Aktuell werden diese für Hauswirtschaft und als Gästezimmer verwendet, doch es besteht die Möglichkeit die Räume wohnlich zu gestalten und dementsprechend einzurichten. Zwei Toiletten stehen Ihnen im Treppenaufgang zur Verfügung. Über den soliden Treppenaufgang gelangen Sie in die zweite Wohnebene, welche neben Wohnzimmer und Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad bietet. Ein weiterer Raum lässt sich als Esszimmer verwenden. Im Außenbereich werden Sie neben einer Stellmöglichkeit für Ihr Auto, einen gärtnerisch gestalteten, kleinen Garten entdecken, der Ihnen ausreichend Platz für eine gemütliche Grillecke bietet. Ebenfalls gelangen Sie vom Garten aus über einen separaten Zugang in die zwei Kellerräume.

# Ausstattung
Heizung: Gas, Therme 2009 erneuert
Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung
Außentüren: Alu (Haustür), Kunststoff (Keller)
Fassade: Putz/Anstrich
Dach: DEKRA auf dem Hauptdach und Schweißbahn auf Flachdachbereich Hinterseite
Elektrik: teilweise erneuert, Hausverteilung erneuert
Abwasser: vollbiologische Kläranlage von 2012
Deckenhöhen: unter 2 m

Käuferprovision: 2.380 Euro inkl. 19% Mwst.

Gesamtfläche: ca. 120 m²
Grundstücksfläche: ca. 163 m²
Nutzfläche: ca. 56 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen in einer ruhigen Gegend sowie die Auszeit von Stadtleben und Verkehrstrubel genießen. In Wiesa, einem Ortsteil der Gemeinde Thermalbad-Wiesenbad können Sie diesen Wunsch verwirklichen. Naheliegend finden Sie die Therme Miriquidi die zu extra Entspannung an regnerischen Tagen einlädt. Außerdem können Sie während Wanderungen, Spaziergängen und Radtouren die wunderschöne Natur des Erzgebirges betrachten.
Doch trotz Naturverbundenheit liegt die große Kreisstadt Annaberg-Buchholz nur 3 Kilometer entfernt. Dort finden Sie ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und jede Menge Kultur. Berufsschulen sowie Gymnasien und viele weitere Bildungseinrichtungen sind in Annaberg-Buchholz vertreten.

# Sonstiges
Weitere Infos und Eckdaten gerne auf Anfrage.

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Wir suchen!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 204 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.07.2022
Gültig bis: 2032-07-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

Anbieter-Objekt-ID: H1089