RESERVIERT - Gau-Algesheim - Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage!

# Objektbeschreibung
Ein besonderes Immobilienangebot mit vielen Möglichkeiten wartet hier auf einen neuen Eigentümer.

Durch die zwei separaten Wohneinheiten ist auch eine Teilvermietung oder Vollvermietung denkbar. Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus bietet sich hier an.

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Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1973 auf einem ca. 811 m² großem Grundstück in ruhiger Lage der Gemeinde Gau-Algesheim errichtet. Gestalten Sie das Objekt nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie hier ein neues Zuhause für Ihre Familie.

Die beiden Wohneinheiten im EG und OG verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 107 m².

Weitere Flächen finden sich sowohl im ausgebauten Speicherbereich als auch im Untergeschoss.

Der große Gartenbereich bietet viel Raum für kreative Gestaltungsideen und lädt sowohl zu gemütlichen Stunden als Kinder zum Spielen ein.

Ihre Fahrzeuge finden in der langen Garage Platz.

Wer noch mehr Platz benötigt, für den besteht die Möglichkeit den Baukörper in Richtung Garten zu erweitern!!

# Ausstattung
- 2 separate Wohneinheiten
- Voll unterkellert
- Weitere Wohnflächen im DG
- Große Garage
- Großer Gartenbereich
- Möglichkeit der Erweiterung des Baukörpers

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 811 m²

# Lagebeschreibung
ZENTRAL UND TROTZDEM RUHIG!

Zwischen Mainz und Bingen und unweit von Ingelheim (ca. 5 Minuten per PKW) gelegen verfügt Gau-Algesheim über eine hervorragende Infrastruktur.

Neben Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus finden Sie hier auch Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule, sowie Arztpraxen, Apotheken, etc.

Das über die Region bekannte Spaßbad mit großem Saunabereich „Rheinwelle“, ein reges Vereinsleben und diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie das gastronomische Angebot und viele Weingüter bieten einen hohen Wohn- und Lebenswert

Gau-Algesheim verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Verbindung Richtung Mainz und Bingen und über den 5 Minuten entfernten Autobahnschluss der A60 erreichen Sie Mainz und Wiesbaden in jeweils ca. 15 Minuten, sowie Frankfurt und das Rhein-Main Gebiet in gut 30 Minuten.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beziehen sich auf Verkäuferauskünfte. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer - als auch Verkäuferseite aktiv sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 187,28 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 02.06.2023
Gültig bis: 02.06.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1163